Cтандартные проверки, которые проводят риелторы, банки и даже нотариусы, часто оказываются недостаточными.
На российском рынке недвижимости переполох — шуму наводят мошеннические сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров. Пожилые сначала продают жилье, отдают деньги мошенникам, а после — оспаривают сделки, заявляя, что в момент подписания договора находились под влиянием мошенников и не отдавали себе отчета в действиях.
В итоге суд встает на сторону пожилого продавца и отменяет сделку, оставляя честных покупателей без жилья и без денег, а иногда и с долгами.
В регионе уже заведено девять уголовных дел о подобном мошенничестве с квартирами пенсионеров за 2024-2025 год, сообщили изданию «Тюменская область сегодня» в прокуратуре Тюменской области.
В судебной практике существует несколько вариантов решения проблемы. В некоторых случаях суд присуждает возврат денежных средств, но в виде ежемесячного платежа из пенсии бывшего продавца. Это, конечно, минимальные суммы, которых порой не хватает даже на съем жилья.
Хуже, когда сделку признают недействительной без возврата денег покупателю, как было с нашумевшей историей российской эстрадной певицы Ларисы Долиной. И также в некоторых случаях суд отказывает истцу и оставляет жилье за новым владельцем.
«Основная проблема заключается в том, что стандартные проверки, которые проводят риелторы, банки и даже нотариусы, часто оказываются недостаточными. Нотариус проверяет дееспособность продавца жилья по субъективным ощущениям, банк заинтересован в выдаче кредита, риелтор — в комиссии. Никто из них не проводит комплексную правовую проверку истории объекта, не анализирует цепочку сделок и не выявляет риски будущего оспаривания», — отметила тюменский юрист Наталья Буслаева.
На практике, полный список документов и действий перед покупкой включает следующие пункты: выписка из ЕГРН, проверка владельца на банкротство, информация о наличии родственников, нотариальная форма сделки, согласие супруга/супруги при наличии таковых, видеозапись разъяснений продавца о том, что он понимает условия и цену, справки из ПНД и НД, безналичный расчет (без наличных «на руки»), сервис безопасных расчетов (СБР), когда деньги хранятся на специальном счете, фиксация наличия альтернативного жилья или договоренностей о дальнейшем проживании, участие юриста, который объективно оценивает добровольность сделки и отсутствие давления.
Фото: нейросеть
