В связи с экономической ситуацией в стране прошлый год был отмечен низкой активностью со стороны застройщиков на тюменском рынке недвижимости.
Это коснулось и окончания старых проектов, и открытия новых. За двенадцать месяцев в эксплуатацию были введены только 10 новых домов и жилых комплексов, что на треть меньше, чем в 2015 г. Согласно информации портала НайдиДом, сегодня на рынке нового жилья Тюмени предлагается купить 14 184 квартиры, что составляет 8,51% в общей массе предложений.
Актуальные подробности рынка нового жилья в Тюмени
Особенности развития нового жилого фонда в 2016 году сформировали на местном рынке недвижимости несколько тенденций, определяющих его состояние.
Бюджетные квартиры-студии (впервые в истории первичного рынка) покрывают более 20% в общем объеме предложений — большая часть вариантов находится в жилом комплексе «Москва», основную часть которого занимает жилье подобного формата.
Среди всех выставленных на продажу новых квартир около 50% приходится на окраинно-пригородные районы: ММС, Плеханово, Мыс, Тюменскую слободу и другие территории, граничащие с чертой Тюмени (в 2015 году такие решения составляли 34%).
Рекордно низкие цены на готовое жилье установлены в монолитно-каркасных домах ЖК «Комарово» — стоимость квадратного метра здесь составляет 36 тыс. 900 руб./кв. м.
В целом, рынок новой жилой недвижимости Тюмени благоприятен для покупателей, но эксперты рекомендуют поторопиться и сделать покупку до конца декабря 2017 года.
Экспертный взгляд в будущее
В 2016 году в Тюмени стартовало относительно небольшое количество девелоперских проектов, рассчитанных на ближайшие два-три года. При этом демография города демонстрирует активную положительную динамику. «Википедия» говорит о том, что за последний год население здесь увеличилось на 23 тыс. 538 человек. Столь активному пополнению человеческого ресурса не в последнюю очередь способствует интенсивная миграция искателей обеспеченной жизни, ведь город третий год занимает первые позиции в общероссийском рейтинге по уровню жизни.
В сложившейся ситуации аналитики прогнозируют дефицит нового жилья на тюменском рынке недвижимости уже к 2018-2019 годам. Это значит, что в краткосрочной перспективе цены на новое жилье понемногу пойдут вверх и масштабные «плюшки» от застройщиков в виде грандиозных распродаж и маркетинговых акций закончатся. На протяжении двенадцати месяцев до ноября прошлого года фиксировалось снижение стоимости квадратного метра на 3 тыс. 26 рублей (5,64%). Как отмечают аналитики портала НайдиДом, уже с ноября 2016 г. по февраль 2017 г. средняя стоимость нового жилья выросла с 2 826 919 до 3 606 190 руб. Пока еще рано говорить об устойчивой динамике, но есть все основания предполагать, что тренд будет сохраняться и развиваться.
