Арендуем коммерческую недвижимость

Иметь собственное помещение для бизнеса — мечта каждого бизнесмена. Кроме ликвидности активов это еще и существенная экономия в средствах. Но такая удача посещает не всех, и большая часть современного бизнеса пользуется арендованными площадями.

Сдавая помещения в аренду, владелец несет определенные риски. Для того чтобы не столкнуться с волнениями в дальнейшем, всегда составляйте грамотный договор, который будет регламентировать права и обязательства сторон, четко очертит стоимость аренды, штрафные санкции и продолжительность действия соглашения. Юристы рекомендуют составлять договор, даже если вы не планируете его официально оформлять, т.к. даже простое соглашение между сторонами, закрепленное на бумаге, имеет юридическую силу.

Каждое помещение требует учета своих особенностей при составлении. Например, помещения, принадлежащие коммунальной общине или, являющиеся федеральной собственностью, подлежат обязательной регистрации в соответствующих подразделениях, не зависимо от продолжительности самого договора. Если же договор составляется на помещение, которое находится в частной собственности, регистрация обязательна только в случае аренды более чем на 11 месяцев. В противном случае обязательная регистрация коммерческой недвижимости не требуется, но желательна, как писалось выше.

В любом договоре аренды для офисных нужд должны прописываться следующие данные: юридический адрес, общая площадь помещения, тип строения, этажность, обязателен план этажа, на котором располагается коммерческая недвижимость, а также другие необходимые данные. В обязательном порядке должны быть указаны права сторон, в т. ч. возможность сдачи помещения в субаренду арендатором.

Важным пунктом являются права, обязанности, а также ответственность сторон при несоблюдении зарегламентированных обязательств, а также условия разрешения споров. Отдельным пунктом перечисляются дополнительные услуги, которые доступны арендатору. Например, пользование парковкой, местами общественного пользования, ремонт и уборка помещений и т. д.

После детального прописывания всех условий в договоре, его заверяют у нотариуса в присутствии представителей обеих сторон. С этого момента документ вступает в полную юридическую силу и действует до окончания срока аренды, указанного в нем.

Кроме нотариально заверенной копии договора, в регистрационный орган необходимо подавать заявление и копию квитанции об уплате государственной пошлины.

Грамотно оформленный юридический договор — это залог спокойствия и отсутствия проблем. Поэтому юристы рекомендуют обращаться к профессионалам для составления документа. Деньги, потраченные на услугу в разы окупятся, в случае возникновения форс-мажорной ситуации.