Новый жилой комплекс находится у реки и рядом с центром города.
Проезжая по новому мосту по улице Мельникайте, каждый раз обращаю внимание на выгодно расположенный на берегу Туры жилой массив из нарядных с оттенком лазури «свечек». Прямо-таки лазурный берег. Да и шикарный, наверное, вид из окон у новоселов? В конце концов, решил увидеть все своими глазами, заодно оценить и уровень комфорта в новом микрорайоне.
Лазурный берег
На место проще попасть со стороны Холодильной и Елизарова через Барабинскую — тротуар ведет до самого микрорайона. К слову, от «Правобережного» до школы № 15 на Коммунаров, детского сада №100 и «Магеллана» можно дойти за 20 минут. В шаговой доступности и гимназия № 12, а также несколько крупных бизнес-центров и офисных зданий. А это значит, что работа может оказаться совсем рядом от дома. Рукой подать и до Тюменского индустриального университета. В то же время новый жилой комплекс стоит обособленно: вокруг него нет шумных и загазованных дорог, как в деловой части Тюмени.
Вблизи новый жилой массив из 15 домов оказался еще интересней благодаря приятным цветовым решениям и художественному оформлению паркингов-причалов в речном стиле. Глаз радует не только необычные граффити, в которых преобладает лазурный цвет, но и красиво оформленные детские площадки во дворах. Во-первых, они отдалены от машин, во-вторых, все разные по цвету и форме, а, в-третьих, рассчитаны на детей разного возраста. Среди малых архитектурных форм для детей есть даже большой эксклюзивный корабль. Сделано от души! Ничего подобного в жилых кварталах Тюмени я еще не видел. А для подростков и их родителей обустроены современные спортивные площадки.
Я обратил внимание, что между домами достаточно большое пространство. Видимо, это достигается за счет того, что они расположены не в шеренгу или в ряд, как это часто практикую строители, а в шахматном порядке. Благодаря такому в общем-то простому решению все дворы хорошо освещены, а из окон квартир, стоящих во втором ряду, открывается потрясающий вид на реку и обширную зеленую пойму.
Неожиданные и приятные преимущества
С планировкой квартир и видом из окон в «Правобережном» меня познакомила специалист отдела продаж ГК «Дом» Альфия. Вместе мы прошли по квартирам в домах, расположенных на первой и второй линиях.
Первая линия находится непосредственно на берегу реки. Квартиры здесь площадью от 106 до 132 кв. метров. Их в буквальном смысле заливает светом через витражные, почти до пола, стекла. Дома монолитные, стены из керамического кирпича, комнаты просторные: гостиная совмещена с кухней плюс три спальни и большая ванная комната. По ходу экскурсии Альфия обращала мое внимание на преимущества жилья в «Правобережном», их так много, они порой неожиданны и весьма приятны. Например, отделка хоть и черновая, но требует минимум вложений, потому что все стены гладкие и ровные, обои можно наклеить без труда. Поэтому такую черновую отделку называют образцовой.
Окна — с двойным стеклопакетом от ведущего производителя. Визуально ровно выглядит и стяжка, на которую ламинат можно укладывать без какой-либо дополнительной подготовки. В квартирах первой линии дополнительно смонтирована горизонтальная система отопления, что позволяет установить индивидуальный прибор учета и по нему платить за тепло.
Честно говоря, после пешей прогулки я был настроен критически, но от желания искать косяки не осталось и следа, когда я увидел детские площадки, удобный вход в подъезд, удаленный от парковок, просторный и светлый холл с комнатой для консьержа и лестничные пролеты, сейфовые двери в каждую квартиру. А при виде кнопки «П» (паркинг) в грузовом и пассажирском лифте понимаешь: в жилом комплексе все продумано до мелочей. Понятно, что машино-место в паркинге под домом оплачивается отдельно, но это невероятно удобно. Въезд и выезд в подземную парковку очень широкий, с высоким потолком, а уклон не заставит водителя нервничать.
«А если парковку затопит? Она же под землей», — задаю резонный вопрос своему гиду.
«Не затопит, — уверено отвечает Эльвира. — Перед застройкой жилого комплекса площадка была отсыпана на 6,5 метров, поэтому пол подвала находится выше уровня грунтовых вод».
Да, кстати, вид из окна на первой линии действительно потрясающий: такое ощущение, что смотришь с горы на долину. С высоты особенно красиво, когда по реке идет белоснежный прогулочный теплоход. Романтика!
Перспективный район
Вдоль берега тянется собственная набережная — променад для прогулок с детьми под шум реки и крики чаек. Правда, у воды с непривычки кажется слишком ветренно, зато воздух свежий, как за городом. Единственное замечание: в новом жилом комплексе не хватает деревьев, а еще лучше — парка, который бы защищал от солнца и ветра. К сожалению, таких зеленых уголков в новых микрорайонах недостает по всей Тюмени. Во дворах на газонах есть саженцы, и когда деревья подрастут, здесь будет намного уютнее. А за их состоянием и ростом как раз следят специалисты из управляющей компании от застройщика. Для любителей отдыха и занятий спортом на природе в нескольких минутах езды от жилого комплекса по улице Мельникайте расположен обширный зеленый массив — парк имени Юрия Гагарина.
Площадь квартир в домах второй линии от 48 до 80 кв. метров. Здесь комната и гостиная, совмещенная с кухней, объединены одной лоджией с витражным остеклением. А в трешках есть теплый балкон площадью 4,5 метров, он расположен в границах несущих стен, но в стоимость квартиры не входит. Своего рода — бонус. Еще одно необычное решение — общая кладовая для всех жильцов площадью более 40 кв. метров с очень высокими (специально для стеллажей) потолками. За общую кладовую, как и за балкон, дополнительно платить не нужно. На второй линии также имеется подземный паркинг.
Следует также добавить, что скоро на автобусную остановку в «Правобережный» будет заезжать маршрутка №50, позже появятся и другие маршруты общественного транспорта. На территории жилого комплекса откроются сетевые супермаркеты «Пятерочка» и «Метрополис». Кроме того, застройщик оставил место под строительство школы и детского сада. Как оказалось, данный район очень перспективный — недаром я глаз на него положил! Дело в том, что застройщик планирует продолжить возводить новые жилые комплексы на этом берегу вплоть до улицы Профсоюзной. Так что вывод однозначен — жилой комплекс «Правобережный» с учетом стоимости квадратного метра чуть больше 60 тысяч рублей (дороже, чем на окраинах, но дешевле, чем в центре) и всех «плюшек» в виде подземного паркинга и потрясающего вида из окна выглядит вполне привлекательно.
Поинтересовался я и мнением покупателя квартиры в «Правобережном». Евгений рассказал, почему их выбор пал именно на этот жилой комплекс и все ли его устраивает в квартире.
«Важную роль для нас играла территориальная составляющая, — поясняет Евгений. — Мы рассматривали много вариантов покупки квартиры в районе объездной дороги, Московского тракта, Зареки, но поскольку снимали квартиру в центре, нам „Правобережный“ оказался очень удобным. Для семей с личным автомобилем он привлекателен своим расположением: есть выезд на улицу Мельникайте, рядом центр города, красивый вид из окна.
Мы приобрели однокомнатную квартиру площадью 50 кв. метров. Окна выходят на улицу Мельникайте. Планировка квартиры — расположение комнаты, кухни, санузла, гадрероба — нас вполне устраивает. Есть, правда, вопросы по поводу окон и дверного блока. Сейчас их решаем. К счастью, застройщик идет на контакт. Это радует и обнадеживает».
А какой жилой комплекс в Тюмени нравится или не нравится вам? Приедем, поглядим.
