Законодательство делает исключение лишь для маленьких домов - там, где меньше 16 квартир.
Непосредственная форма управления многоквартирными жилыми домами будет отменена с 1 апреля 2015 года. Об этом на заседании круглого стола «Непосредственное управление многоквартирным домом в свете изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации» сообщил начальник отдела по управлению и эксплуатации жилищного фонда департамента городского хозяйства администрации Тюмени Валерий Иночкин.
> Непосредственная форма управления многоквартирными домами — без создания ТСЖ и привлечения управляющих компаний — будет возможна только в домах, насчитывающих менее 16 квартир. В остальных домах способ управления должен быть изменен. Этот процесс, по словам Валерия Иночкина, начался еще 1 сентября 2014 года. Жильцы должны были организовать общее собрание собственников и выбрать управляющую организацию.
Докладчик сообщил, что в Тюмени непосредственное управление выбрано в 426 многоквартирных домах, 166 из них насчитывают более 16 квартир, стало быть, подлежат смене способа управления. Валерий Иночкин отметил, что в подавляющем большинстве случаев жильцы провели необходимые собрания и определились с управляющими организациями, которые будут обслуживать дома.
Ранее в ряде случаев заключение собственниками жилья договоров на обслуживание домов не являлось обязательным. Теперь возможность содержать общее имущество самостоятельно исключается — необходимо заключать соглашения с теми структурами, которые будут обслуживать дома. Важно, что и с ресурсоснабжающими организациями каждый собственник будет обязан заключать индивидуальные договоры.
Так как это не очень удобно для граждан, законодатель предусмотрел возможность для граждан принять на общем собрании решение о делегировании полномочий договариваться с поставщиками ресурсов одному из собственников или же третьему лицу, например, управляющей организации. Для этого может быть использована обычная гражданская доверенность о делегировании прав.
