Dipol FM | 105,6 fm

Жить с комфортом: новостройки бизнес-класса

Выбирая новую квартиру, тюменцы отталкиваются от трех главных критериев: цена, район застройки, класс жилья. Если с первыми двумя все ясно, то третий зачастую вызывает вопросы.

Выбирая новую квартиру, тюменцы отталкиваются от трех главных критериев: цена, район застройки, класс жилья. Если с первыми двумя все ясно, то третий зачастую вызывает вопросы. Каждый застройщик самостоятельно определяет классность и вкладывает в нее свое понимание. «Читаем вслух» разбирался в том, какое жилье в нашем городе считается бизнес-классом.

Ваша жизнь на высоте!

Быть в эпицентре деловой и светской жизни Тюмени, посещать популярные торговые центры и гулять по красивому зеленому парку, но при этом иметь возможность быстро, без пробок добраться в любую точку города. Разве не об этом мечтает каждый горожанин? Именно поэтому все смогут оценить преимущества жилого комплекса «Паруса», который располагается на пересечении улиц Мельникайте и Малыгина.

Монолитно-каркасная высотка, состоящая из шести секций, возводится компанией ФСК «Запсибинтерстрой». Стройка разбита на три этапа, первые два из которых уже завершены. Окончание строительных работ всего проекта намечено на конец 2014 года.

> На XVII Национальном конгрессе по недвижимости жилой комплекс «Паруса» был признан лучшим девелоперским проектом. И это не удивительно.

Стены дома утепленные, многослойные и выполнены с использованием самых современных безопасных материалов. Подъезды надежно защищены от посторонних видеодомофонами, пройти через которые можно только с помощью специальной карты. Так же в каждом подъезде есть по три скоростных бесшумных лифта производства Испании и Финляндии. Каждая из 633 квартир оборудована надежной системой отопления немецкого производства, счетчиками воды и электричества, а так же энергосберегающей светотехникой. От шума и пыли квартиры защищены металлопластиковыми окнами с высоким уровнем теплоизоляции.

Верхние этажи двух первых секций представлены эксклюзивными двухуровневыми пентхаусами. Для комфорта жильцов первые три этажа используются под нужды внутренней инфраструктуры, они отданы под магазины, кафе, салоны и офисы. Под дворовой территорией располагается подземный паркинг, спуститься в который можно прямо со своего этажа. Для обеспечения всех жителей комплекса машино-местами часть прилегающей территории будет использована для строительства наземной многоуровневой парковки на 500 машино-мест.

Внутренний двор будет закрытым и охраняемым, что значительно повышает уровень безопасности жильцов от незваных гостей. На придомовой территории разместятся спортивная и детская площадки.

«Паруса» известны горожанам как самый высокий жилой дом в Тюмени. 25 этажей образуют здание высотой в 99 метров! Не даром «Паруса» являются одним из самых популярных мест для съемки городских панорам у фотографов. А жильцы комплекса могут наслаждаться уникальным видом каждый день, как и всеми многочисленными преимуществами жилого комплекса. Стоимость 1 кв. м — от 52 тыс. рублей.

Надежный дом в центре

Новый жилой комплекс для тех, кто ценит надежность и комфорт, строится в границах улиц Циолковского-Сургутская-Таборная-Немцова. Дома из керамического кирпича, что уже становится редкостью в Тюмени, в центре города возводит ОАО «Мостострой-11».

Застройщик ориентируется на активных и деловых людей, которым важна развитая социальная инфраструктура и возможность вести активную городскую жизнь. Поэтому для жилого комплекса было выбрано именно такое место, где нет недостатка в детских садах и школах, в стороне от шумных улиц и при этом рядом с главными магистралями областного центра.

Сейчас идет строительство первой очереди жилого комплекса. Это будет две 18-этажные кирпичные блок-секции. В квартирах предполагается улучшенная черновая отделка: входная металлическая дверь, пластиковые оконные блоки/балконные двери, остекление лоджий, улучшенная штукатурка стен, выравнивающая стяжка полов, затирка швов плит перекрытия по потолку, установка радиаторов отопления, телефонизация, телевидение, домофонная связь, тепловые счетчики, счетчики горячей и холодной воды. Квартиры будут с достаточно высокими потолками — 2,7 м и удобными планировками (например, однокомнатные квартиры от 48,3 до 60,15 кв. м).

В каждом подъезде появится два лифта — грузовой и пассажирский. Во дворе будет проведено комплексное благоустройство: площадка для игр детей и отдыха взрослых, гостевые стоянки, ландшафтное озеленение. Завершить основные строительные работы планируется в третьем квартале 2015 года.

> Плюсы жилого комплекса в близости Александровского сада, который отлично подходит для прогулок, встреч и общения, а также реки, на берегу которой есть историческая достопримечательность — Царская пристань. Стоимость 1 кв. м — от 77 тыс. рублей.

Комментарий эксперта

Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»:

Понятие «бизнес-класс» довольно противоречивое. Попробую выделить основные критерии. Первое, что стоит назвать, — это парковочные места. Учитывая наш климат, обязательно наличие подземного паркинга с возможностью выхода в него из подъезда. Правда, вопрос с парковочными местами решается пока больше за счет правовых норм, а не рыночных механизмов. Согласно новым регламентам строительства, на одну квартиру должно приходиться не менее одного машино-места. Это, прямо говоря, европейский стандарт. Сколько ездил по России, других таких городов, как Тюмень, не знаю, в лучшем случае норматив 0,5-0,7. Другой обязательный фактор — наличие консьержа в доме.

Затем — местоположение. На мой взгляд, дом должен быть в центре города, ведь здесь сосредоточена вся деловая активность, государственные структуры, децентрализации по географическому принципу в Тюмени нет. Далее — придомовая территория. Обязательно наличие во дворе малых архитектурных форм. Площадь — обширная. Хотя официальная норма довольно жесткая: на сегодня только 32% территории может быть застроено. Но в этом есть и положительный момент — это приведет к тому, что лет через пять наш город будет еще более красивым в плане новых комплектов. Сегодня это делается за счет самих застройщиков.

Также отметим высокие потолки в квартирах — не менее 2,7 метра. Очень важный момент — управляющая компания, от нее многое зависит. Если дом построен красиво, но он эксплуатируется абы как — это сразу заметно во всем. Чистота в доме — гораздо лучше, чем фешенебельная и неубранная обстановка. В Тюмени, к сожалению, хороших управляющих компаний очень мало. Еще один фактор — архитектура. Дом должен быть красивым, радовать глаз. Эмоции — это важно!

Развитие бизнес-класса в Тюмени, на мой взгляд, имеет хорошую перспективу. Сейчас в основном приобретают экономкласс, кто-то переходит на комфорт-класс. По статистике 80% покупаемой недвижимости — экономкласс, 12-14% - «комфорт», 5% - бизнес-класс, 2% - элитная. Но со временем ситуация изменится, благосостояние граждан потихоньку растет, жилье повышенной комфортности в доле сделок будет возрастать. По моему прогнозу, это произойдет через три-пять лет.

Сегодня интересная ситуация: покупательская способность у тюменцев выше, чем в среднем по России, и вместе с тем доля покупки «эконома» выше, чем в среднем по стране. Эта диспропорция кроется в неправильном ценообразовании. Когда оно будет верным, наступит настоящий расцвет бизнес-класса в России.

_На правах рекламы_

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Новый сквер имени Леонида Згерского будет особенно интересен работникам культуры
Новый сквер имени Леонида Згерского будет особенно интересен работникам культуры
Территорию в центре Тюмени благоустроят в рамках нацпроекта в 2024 году.
#благоустройство
#нацпроекты
#филармония
#история
#сквер
#Тюмень
#новости Тюмени
Сегодня в Тюмени отключат светофоры на семи участках, в том числе в Зареке и на Широтной
Сегодня в Тюмени отключат светофоры на семи участках, в том числе в Зареке и на Широтной
Пройдут плановые работы.
#светофор
#отключение
#тюменьгортранс
#Тюмень
#новости Тюмени
Народные приметы на 27 марта: воробьи плещутся в лужах — ждите потепление
Народные приметы на 27 марта: воробьи плещутся в лужах — ждите потепление
В этот день запрещалось брать в руки оружие и точить ножи.
#народные приметы
#погода
Сергей Кириенко: Патриотическое воспитание выходит на передний план
Сергей Кириенко: Патриотическое воспитание выходит на передний план
Первый замруководителя администрации президента побывал в Тюмени.
#обучение
#патриотизм
#Сергей Кириенко
#Александр Моор
#Тюменская область
Будущие наставники специального назначения прибыли в Тюмень учиться
Будущие наставники специального назначения прибыли в Тюмень учиться
Среди инструкторов есть ветераны боевых действий, способные передать молодежи бесценный опыт.
#Александр Моор
#губернатор
#Тюменская область
#обучение
#ветераны
#молодежь