Ни один земельный аукцион, организованный в 2014 году Фондом «РЖС» на участки в Тюменской области, не признан состоявшимся.
_Хотя раньше застройщики охотно принимали участие в аукционах и даже была борьба за более выгодные условия и земли. Что изменилось, выяснял обозреватель «Вслух.ру»._
Тюменская область является одним из приоритетных регионов, который активно сотрудничает с Фондом «РЖС». По данным Фонда, за время совместной работы с правительством Тюменской области в оборот вовлечено 49 земельных участков общей площадью 1488,44 га. В собственность Фонда «РЖС» переданы 33 участка общей площадью 730,29 га, также приняты решения о целесообразности передачи органам государственной власти нашего региона осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению 16 земельными участками площадью 758,15 га.
Эти цифры доказывают, что в последние годы земельный рынок области был насыщен предложением, что значительно повысило инвестиционную привлекательность рынка недвижимости региона. Компании, которые были готовы вкладывать средства в реализацию инвестиционных проектов, активно участвовали в аукционах Фонда «РЖС».
Сейчас на 34 земельных участках Фонда «РЖС» реализуется 15 проектов комплексной застройки, которые включают в себя строительство не только жилых домов, но и объектов социальной, торговой инфраструктуры. Также реализуется два проекта по возведению промышленных объектов для производства строительных материалов.
Как сообщили в Фонде «РЖС», застройщикам, реализующим проекты на земельных участках Фонда, оказывается системная поддержка на всех этапах строительства. Например, срок реализации проектов во взаимодействии с Фондом «РЖС» сокращен в два раза по сравнению с проектами без участия Фонда, обеспечивается содействие в подключении объектов капитального строительства к инженерной инфраструктуре.
Что касается 2014 года, то почти все участки, расположенные в Тюменской области, были выставлены на аукционы для продажи под строительство объектов коммерческой недвижимости. В этом случае Фонд не участвует в дальнейшей координации реализации проектов, все инвестиционные риски лежат на застройщике. В текущей экономической ситуации покупателей на земельные участки при таких условиях не нашлось. Ближайший аукцион состоится завтра. Правда, он не касается коммерческой недвижимости. Посмотрим, будут ли желающие арендовать земельные участки для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса.
Отметим, что тюменские эксперты рынка недвижимости уже открыто говорят о том, что застройщики стремятся в срок завершить начатые проекты и не спешат выходить на новые площадки. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.
