Через год на участке площадью 8,7 га в границах ул. Московский тракт — объездная дорога сдадут 10-этажку.
Еще несколько лет назад тюменцы не предполагали, что за улицей Федюнинского жилищное строительство будет вестись такими быстрыми темпами. Уже сейчас на десятках гектаров там возводятся среднеэтажные комплексы и высотные дома. Не менее серьезные перспективы ждут и район аэропорта Плеханово. Мы решили выяснить, какие застройщики первыми осваивают эту территорию.
Первый, пошел!
Через год на участке площадью 8,7 га в границах ул. Московский тракт — объездная дорога сдадут 10-этажку от ЗАО «Жилье-2000». Это первый этап строительства ЖК «Первый Плехановский». Дом, состоящий из 5 секций, будет частично в кирпичном, а частично в панельном исполнении. В нем смогут жить 195 семей.
Для удобства новоселов на первом этаже дома планируется разместить парикмахерскую, косметологический кабинет, аптеку, стоматологию. Общая площадь нежилых помещений составит 460 кв. м. На крыше одной из секций предусмотрена газовая котельная, которая будет снабжать весь дом теплом и горячей водой. Во дворе будут парковки, подземно-наземный паркинг на 22 машиноместа, детские площадки и зона для отдыха. Планируется озеленение территории.
Сдача первого этапа строительства ориентировочно назначена на 3 квартал 2015 года. Поэтому продажи уже открыты. Так, например, в кирпичной секции однокомнатная квартира площадью 44,9 кв. м стоит 2 млн 300 тыс. рублей, двухкомнатная — на 20 кв. м больше и на полмиллиона дороже. Самая просторная квартира — трехкомнатная площадью 107,6 кв. м — обойдется покупателям в 4 млн 519 тыс. рублей.
Второй и третий этап строительства планируется завершить во 2 квартале 2017-го и во 2 квартале 2019-го соответственно. Всего в этих кирпичных домах будет 507 квартир, а также помещения для работы с детьми, тренажерный зал, магазин непродовольственных товаров, офисы. Рядом с новостройками разместятся подземно-наземные паркинги, каждый на 22 машиноместа.
Панельные и каркасные дома от ТДСК
По соседству строительство ведет ТДСК. Компания, отмечающая в этом году 50-летие, возводит вдоль объездной дороги на территории в 17,8 га ЖК «Плеханово». Комплекс будет состоять из нескольких панельных и монолитно-каркасных домов. Панельные многоквартирники уже виднеются с объездной дороги, а монолитно-каркасные еще на стадии фундамента.
ТДСК продает только готовое жилье, поэтому пока нет ни подробной информации о ЖК, ни цен на квартиры. Первые дома будут вводить в эксплуатацию ориентировочно во 2 квартале 2015 года. Тогда застройщик предоставит всю информацию о новостройках в районе Плеханово. Можно предположить, что стоимость на квартиры в этом жилом комплексе не будут сильно отличаться от тех, что реализуются сейчас. Для примера, в ЖК «Юбилейный» от ТДСК однокомнатная квартира площадью 43,61 кв. м стоит 2 млн 450 тыс. рублей.
Новый застройщик для Тюмени
Территория под жилую застройку вдоль объездной дороги обширна. Участок для своего ЖК нашла и челябинская компания «Уралметаллургремонт-4». В прошлом году фирма приобрела право аренды 15,4 га у Фонда РЖС.
Согласно аукционной документации, на этой территории будет реализован проект по строительству жилья экономического класса (не менее 75% от общего объема). ООО «Уралметаллургремонт-4» планирует возвести около 120 тыс кв. м жилья по финской технологии, а также объекты социальной инфраструктуры.
На сайте компании заместитель генерального директора «УМР-4» Сергей Пиксаев признает, что жилой комплекс в Тюмени — это сложная и интересная работа по формированию целого микрорайона, полноценно обеспеченного всей необходимой инфраструктурой. Концепция проекта разработана совместно с европейскими архитекторами и вобрала в себя практичность и гармоничность европейской архитектуры в сочетании с российскими реалиями.
Как рассказали в компании, в этом году планируется выйти на площадку и начать стройку. Предполагается возвести 7 домов высотой 10-15 этажей. Комплекс будет автономным, горячая вода и отопление — от своей газовой котельной. Весь проект реализуют к 2018 году, а первый дом введут в эксплуатацию уже в 3 квартале 2015 года.
Такие быстрые темпы строительства объясняются финской технологией. «УМР-4» осуществляет полный цикл строительных работ, имеет собственное проектное бюро и производство. Так, завод «БЕТОТЕК» производит по финской технологии трехслойные стеновые панели с декоративной отделкой. Из них-то и будет строиться ЖК в Тюмени.
Стоимость будущих квартир в компании пока назвать не могут. Но поскольку это жилье экономкласса, запредельного ценника быть не должно. Для примера, в челябинском ЖК «Маяк», строящимся также по финской технологии, самая компактная квартира — однушка площадью 41,09 кв. м — обойдется по цене в 36 500 рублей за 1 кв. м, а самая просторная квартира — трешка площадью 86,72 кв. м — по цене 35 700 рублей за 1 кв. м.
Развитие района
Участки под жилищное строительство в районе аэропорта Плеханово на аукционах фонда РЖС разлетались как пирожки. Иначе обстоят дела с аукционами по продаже земельных участков для строительства нежилых объектов.
Так, в июле состоялось пять аукционов. Площадь участков, расположенных неподалеку от аэропорта и в стороне от застройки ЖК, была разная: от 2,83 до 26,38 га. На этой территории возможно строительство торговых объектов, мест общественного питания, объектов здравоохранения и бытового обслуживания. Но ни один аукционов не состоялся. Пока в этом районе города застройщики заинтересованы в строительстве жилья, а не отдельной от жилых объектов социальной инфраструктуры.
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что квартиры в районе Московского тракта и объездной дороги будут востребованы у тюменцев. Существенное расстояние от центра города должно компенсироваться невысокой ценой. Также на выбор жилья в этом районе может повлиять и то, что благодаря объездной дороге из дома можно будет добраться на своем авто без пробок почти до любой точки города.
