Строительная организация не передала жилье истице в установленный договором срок и она считает, что строительная организация нарушила ее права.
Центральный районный суд города Тюмени рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению жительницы областного центра о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере более 143 тысяч рублей, 96 тысяч рублей материальных убытков и компенсации морального вреда в 50 тысяч рублей.
Истица свои требования мотивировала тем, что 14 декабря еще 2011 года она заключила договор участия в долевом строительстве с ООО. По его условиям ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику в микрорайоне «Восточный-2» однокомнатную квартиру на восьмом этаже общей площадью чуть более 96 кв м и стоимостью около полутора миллионов рублей, полностью оплаченной истицей.
В договоре была предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — 30 июня 2013 года. Однако, ООО не передало жилье истице в установленный договором срок и она считает, что строительная организация нарушила ее права. В связи с этим, ей были причинены нравственные страдания и в своем исковом заявлении она требует взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, неустойку и материальные убытки.
Истица отправила строительной компании свою претензию с требованием выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но она осталась без внимания. Тогда женщина за справедливостью обратилась в суд.
В судебном заседании представитель ответчика просил снизить размер неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Возражал он и против удовлетворения компенсации морального вреда.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предполагает то, что застройщик обязан в оговоренный срок передать готовый объект участнику долевого строительства. Если застройщик не успевает вовремя сдать объект, то за два месяца до срока обязан поставить дольщика в известность и предложить изменить договор и перенести сроки сдачи объекта долевого строительства.
В данном случае, строительная организация не выполнила условий договора и образовалась просрочка исполнения обязательства по договору долевого участия. Суд согласился с предоставленным истцом расчетом неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства (он не противоречит законодательству).
Учитывая степень вины ответчика, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости суд снизил неустойку до 40 тыс. рублей и взыскал с ответчика 5 тыс. рублей в компенсацию морального вреда. Суд не отказал истице во взыскании с ответчика 64 тыс. рублей в счет погашения материальных затрат на аренду жилья.
Суд пришел к выводу и том, что строительная организация подлежит штрафу в 54 тыс. 500 рублей в пользу истицы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
