Dipol FM | 105,6 fm

Заречный проезд, 14: жильцы «бесхозной» новостройки ищут правды

Сейчас в доме тепло и есть горячая вода, осталось разобраться с отсутствием дворового освещения, нерабочей вентиляцией и вечно не просыхающим асфальтом.

_Новостройка по адресу ул. Заречный проезд, 14 стала героем тюменского телеэфира этим летом. Жильцам отключили газ за многомиллионную задолженность перед поставщиком, все лето они провели без горячей воды. К началу отопительного сезона нависла угроза, что тепло в доме тоже не появится: котельные находились в аварийном состоянии. Сейчас в доме тепло и есть горячая вода, осталось разобраться с отсутствием дворового освещения, нерабочей вентиляцией и вечно не просыхающим асфальтом. Как жильцы новостройки оказались в такой ситуации, разбирался обозреватель «Вслух.ру»._

Проблемный двойник
==================

Дом, построенный ЗАО «Фэнси», стоит напротив своего проектного клона, здания по ул. Газовиков, 33. Жильцы дома-предшественника сталкивались с аналогичными недочетами в строительстве, на их половине двора уже несколько раз меняли асфальт, да и газ отключали тоже.

В наследство с большим трудом выбранной управляющей компании «Тюменский ДВОРиК» от УК «Территория комфорта» досталась действительно проблемная новостройка. Директор новой УК Андрей Фендич сообщил, что главной проблемой оказалось состояние котельных и подача на них газа.

«Когда дом перешел под наше управление, глобальная проблема была только одна: подача газа на объект и включение отопления. „Газпром межрегионгаз Север“ отказывался заключать с нами договор из-за долга предыдущей управляющей компании, — отметил Андрей Фендич. — Американские котельные, установленные на объекте, не слишком подходят для эксплуатации в наших климатических условиях и не рассчитаны на наш газ: в них не установлены фильтрационные системы. Поэтому котельные требуют постоянного обслуживания. Но предыдущая управляющая компания не следила за ними. В итоге на третьей котельной первый котел находится в аварийном состоянии, трехметровая трубка теплообменника просто выведена из строя. Котельная запущена в аварийном режиме».

Застройщик ЗАО «Фэнси» заказал трубку теплообменника за свой счет, пообещав отремонтировать котельную, поэтому сказать, что он вообще никак не сотрудничает с управляющей компанией, нельзя. Другое дело — он не подписывает ни один документ, который составляют жильцы, перечисляя все недоделки по дому. На бумагах дом по Заречному проезду, 14 — образцово-показательный, по факту — нет.

«В Тюмени сформирована такая практика: при заходе новой управляющей компании на объект газовые монополисты пытаются перенесли долги на новую УК. Мы эти вопросы решали с прокуратурой, пока все нормально», — признался Андрей Фендич.

Инициативная группа жильцов проблемного дома составила дефектную ведомость. В нее вошло множество нарушений, в большинстве своем незначительных, как, к примеру, покраска батарей. Но есть и серьезные проблемы: место, на котором стояла во время строительства трансформаторная будка, представляет собой незаасфальтированную яму. Через весь двор по детской площадке тянется трещина в асфальтовом покрытии. Входные лестницы разбиты, въезд во двор одолеет не всякая легковушка, а в квартирах вытяжка работает в обратную сторону.

Заречный проезд, 14: жильцы «бесхозной» новостройки ищут правды
_Яма осталась еще со строительства дома. Здесь стояла трансформаторная будка._

«Это мы виноваты, сказали нам в „Фэнси“, — сообщили „Вслух.ру“ жильцы дома, — Мол, поставили вентиляторы и вытяжка начала задувать воздух в квартиры. Только вот одна соседка еще при приемке квартиры указала на то, что вентиляция не работает. Тогда еще просто некому было ставить вентиляторы».

Заречный проезд, 14: жильцы «бесхозной» новостройки ищут правды
_Все помнят еще со школы, что горящая свеча показывает, куда дует ветер. В Заречном, 14 он дует прямо в квартиры._

Двор в Заречном, 14 — просто «загляденье». Вместо аккуратного ограждения парковочных мест на асфальт кинули бетонные блоки. Ни кустика, ни аллейки, ни освещения. А главное, как уверяет застройщик жильцов, все по проекту. Только вот проект никто не видел.

«Одна из серьезных проблем — освещение двора, хотя бы детской площадки. Застройщик говорит, что оно не было предусмотрено проектом. В этом вопросе мы сейчас разбираемся и пытаемся как-то его решить», — сообщил директор УК «Тюменский ДВОРиК».

Как вообще дом с такими многочисленными изъянами умудрились сдать — большой вопрос.


Все началось с договора
=======================

Активная группа жильцов дома во главе с Юрием Шаповалом многие месяцы штурмует надзорные инстанции: жилинспекцию, прокуратуру, департамент ЖКХ, даже замгубернатора Тюменской области Вячеслава Вахрина. И везде получает ответы о том, что с домом все в порядке.

Договор с первой УК «Территория комфорта» был заключен фиктивно, настаивает Юрий Шаповал: «Собственники данную УК не избирали. По результатам проверки жилинспекция все-таки выявила, что на момент ее избрания у квартир вообще не было ни одного собственника». Подписи жильцов подделаны, но до этого словно никому нет дела.

Тогда жильцы Заречного, 14 пошли искать правды на телевидении. Выпуск программы «Задело» мы публикуем здесь.

Интересен такой момент, по словам директора УК «Территория комфорта» Марины Демченко, в августе она одна числилась в штате компании. «В управляющей компании работаю я одна. Причем делаю это абсолютно бесплатно. Юрист уволился в мае, потому что мы не могли платить ему зарплату», — сказала она в эфире.

А кто же тогда должен был следить за домом? Никто, пояснила все в той же программе начальник жилинспекции Лариса Боровицкая: «По документам, через 10 дней после ввода дома в эксплуатацию состоялось общее собрание собственников, на котором был выбран способ управления домом „непосредственное управление“. Способ, который вообще не может быть выбран в таком доме, ведь по закону он относится к домам, в которых не более 30 квартир».

«Территория комфорта» значилась в договоре как подрядчик и вообще не имела права выставлять плату за коммунальные услуги.

— А кто все-таки домом управляет, если «Территория комфорта» — подрядчик? — поинтересовалась ведущая программы Айгуль Рахматуллина.

— С правовой точки зрения, никто не управляет, — ответила начальник жилинспекции.

К нам жильцы Заречного, 14 обратились уже в начале осени, когда стало ясно, что к зиме дом подготовить не успеют, если ничего не изменится. «Нам удалось собрать кворум и выбрать новую УК. Сейчас идет передача здания от одной организации другой. Но техническую документацию для заключения договора у старой УК мы никак не можем получить. И двусторонний акт с дефектами они подписывать отказываются», — объяснил проблему Юрий Шаповал.

Заречный проезд, 14: жильцы «бесхозной» новостройки ищут правды
_Такой подъем осилит не каждая легковушка_

«На момент приемки квартиры я, как и другие собственники, столкнулся с рядом нарушений, поэтому при подписании акта приема-передачи указал в письменном виде те дефекты, которые выявил. Застройщик обязан был их устранить, но не сделал этого, — вспоминает приемку квартиры Юрий Шаповал. — К примеру, неправильно была выполнена стяжка, ее мне рабочие переделали, но процедура заняла больше 2,5 месяцев. Я стоял как прораб и показывал, что надо делать и как. Окна были промерзшие, по периметру каждого окна — наледь. Это так и не устранили, пришлось поменять окна за свой счет. Деньги никто не вернул до сих пор. В плитах перекрытия находилась вода. Теперь многие квартиры просто топит. Радиаторы на лестничных клетках протекают. Отсутствуют индивидуальные приборы учета тепла, которые застройщик обязан был установить по проекту».

Заречный проезд, 14: жильцы «бесхозной» новостройки ищут правды
_Эта трещина тянется через весь двор. Снизу паркинг._

Что касается отключения газа в июле, причины пытались выяснить и сами жильцы. «Безусловно, оплачивали газ не все, но это как обычно. Больший процент собственников все-таки за него платил, тому есть подтверждение — сверка из ТРИЦ на конец лета, — отметил активный жилец Заречного, 14. — Задолженность сложилась потому, что после сдачи дома ряд непроданных квартир находился в собственности одной из аффилированных фирм застройщика. Есть опять же данные из ТРИЦ о том, что большая часть задолженности относится именно к этому юридическому лицу».

К большому счастью жителей дома, новая управляющая компания всерьез взялась за накопившиеся проблемы. Теперь Заречный, 14 уже нельзя назвать бесхозной новостройкой. Но вот с застройщиком бороться придется, видимо, за каждый квадратный метр общедомовой территории.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Тюменские автоинспекторы задержали нарушителя, проехавшего по пешеходной улице
Тюменские автоинспекторы задержали нарушителя, проехавшего по пешеходной улице
Оказалось, что у 21-летнего автомобилиста нет водительского удостоверения.
#нарушители
#ГИБДД
#улица Дзержинского
#штраф
Очевидец смертельного ДТП на пешеходном переходе в Тюмени: автомобиль ехал с большой скоростью
Очевидец смертельного ДТП на пешеходном переходе в Тюмени: автомобиль ехал с большой скоростью
Мальчик рассказал, как погиб его друг.
#ДТП
#дети
#безопасность
#пешеходный переход
#велосипед
Ямальские школьники знакомятся с Тобольском и Тюменью
Ямальские школьники знакомятся с Тобольском и Тюменью
Это стало возможным благодаря межрегиональному проекту "Освоение Сибири".
#туризм
#дети
#сотрудничество
#Тобольск
#новости Тюмени
700 выпусков в эфире: ток-шоу «Вечерний хэштег» отмечает юбилей
700 выпусков в эфире: ток-шоу «Вечерний хэштег» отмечает юбилей
29 марта телеканал «Тюменское время» покажет юбилейный выпуск программы.

#телевидение
#ток-шоу
#Вечерний хэштег
#новости Тюмени
Водитель BMW насмерть сбил 9-летнего школьника на велосипеде в Тюмени
Водитель BMW насмерть сбил 9-летнего школьника на велосипеде в Тюмени
Ребенок погиб на пешеходном переходе.
#ДТП
#дети
#ГИБДД
#безопасность
#велосипед