«Вторичка» в мае: цены выросли

В мае, по итогам исследования компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра в Тюмени на вторичном рынке составила 56 тыс. 788 рублей (в апреле — 55 тыс. 740 руб.). Однако с учетом погрешности определения среднего значения стоимость одного квадратного метра предложения может варьироваться от 56 тыс. 377 руб. до 57 тыс. 200 руб. Наиболее высокие средние цены по-прежнему зафиксированы в центре — 67 тыс. 663 руб. На втором и на третьем месте, сместив 5 и 4 микрорайоны, находятся 3-й Заречный и Европейский микрорайоны.

Предложение на вторичном рынке недвижимости практически равномерно распределилось между однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами (29%, 31% и 30% соответственно). Если рассматривать стоимость квартиры относительно квадратного метра, то наибольшая средняя цена за квадратный метр всегда наблюдается у однокомнатных квартир и составляет 60 тыс. 119 руб. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры равна 56 тыс. 248 руб., трехкомнатной — 54 тыс. 818 руб. и четырехкомнатной — 54 тыс. 718 руб. Стоимость квадратного метра подорожала в мае практически у всех типов квартир.

По оценкам, наибольший объем предложения сосредоточен в ценовых диапазонах от 2 млн руб. до 3 млн руб. (35,2%); и от 3 млн до 4 млн руб. (24,5%). В основном наибольший спрос формируется как раз в данных диапазонах.

В мае на вторичном рынке жилья предлагалось более 4,3 тыс. квартир. Наибольший объем предложения сосредоточен в центре (24%), Тюменском микрорайоне (9%), в Заречных микрорайонах (6%), в районе Дом Обороны (5%), в Восточном (5%), в районе Лесобаза (4%), на Московском тракте (4%). 6 мкр, КПД, Мыс, МЖК, Южный мкр, Червишевский тракт составили по 3%. Эти районы составляют суммарную долю в общем объеме предложения 75%.

По итогам продаж наибольшая доля сделок относится к Тюменскому микрорайону и составляет 13,1% в общем объеме сделок. Покупатели также, как обычно, отдали свое предпочтение центру (12,6%) и районам Дома Обороны, МЖК, Заречным микрорайонам, Лесобазе, Восточному, Мысу, Червишевскому тракту и т. д. 40% сделок на вторичном рынке недвижимости принадлежит однокомнатным квартирам, средней площадью 37,9 кв. м, 34% сделок сформировали двухкомнатные квартиры, 22% сделок — трехкомнатные квартиры. Наибольшим спросом пользовались такие диапазоны площадей: от 30 до 40 кв. м, от 40 до 50 кв. м, от 50 до 60 кв. м. В совокупности они составили 64% от общего объема сделок.

В мае наблюдался небольшой спад активности покупателей и подъем активности продавцов, пишут аналитики. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9% по сравнению с апрелем, но меньше на 11%, чем в марте. Обращения от покупателей уменьшились на 10%. Удельный вес (отношение количества сделок к общему объему предложения), как и ожидалось, снизился на 28% из-за спада активности потенциальных клиентов в апреле.

По прогнозам аналитиков, стоимость квадратного метра в июне будет варьироваться от 51 тыс. 838 руб. до 54 тыс. 324 руб. и в июле — от 51 тыс. 302 руб. до 53 тыс. 951 руб. Темп роста средней стоимости предложения квартир на рынке вторичного жилья в Тюмень в мае был умеренным и составил 1,9%. Средняя стоимость проданной в мае квартиры на вторичном рынке составила 2 млн 769 тыс. руб., что на 8,9% больше, чем в апреле 2012. Наиболее популярными районами для покупки квартир на вторичном рынке были Тюменский микрорайон и центр, их доля в общем объеме сделок составила 13,1% и 12,6% соответственно.