"Атлас земельных проектов Тюмени" презентовали сегодня в технопарке.
В Тюмени провели первое аналитическое исследование рынка загородной недвижимости. «Атлас земельных проектов Тюмени» презентовали сегодня в технопарке. Он включает в себя информацию о количестве земельных участков, выставленных на продажу, их градацию по стоимости и расположению, распределение проектов по трактам и другую полезную для участников рынка информацию.
Как пояснил автор исследования, эксперт по загородной недвижимости, замдиректора АН «Адвекс-Т» Аюр Ербактанов, атлас выполнен для членов некоммерческого партнерства «Содействие загородному домостроению Тюменской области», в которое на сегодняшний день уже готово войти 15 компаний.
«Информация, собранная в атласе, предназначена именно для профессионалов рынка. Это позволит поставщикам основных строительных материалов, подрядным организациям и застройщикам грамотно выстроить стратегии маркетинга: определить перспективные районы и направления продаж, установить контакты с операторами земельных проектов», — отметил Аюр Ербактанов.
По его мнению, все это в перспективе позволит повысить качестве загородного домостроения. «Для строительства дома важно правильно выбрать площадку. При подборе, как правило, учитывается стоимость участка, удаленность от города, развитие территории», — рассказал Аюр Ербактанов.
В атлас включены все земельные проекты, запущенные с 2008 года. За 5 лет на продажу были выставлены почти 2,5 тыс. га. На кадастровый учет операторы поставили около 13 тыс. участков.
«Если учесть, что площадь Тюмени составляет 23,454 тыс. га, в пригородах осваивается под застройку территория, равная почти 10% территории города. 7,3 тыс. участков там проданы, 5,6 тыс. ожидают своего покупателя. Если сравнивать с первичным рынком квартир — на 4 квартал 2013 года в новостройках было 11 тыс. предложений. Цифры говорят сами за себя», — пояснил автор исследования.
Он добавил, что земельные проекты распределены достаточно неравномерно. Наибольшее количество участков сосредоточено на Ирбитском тракте, наименьшее — на Салаирском. Также неоднородна и цена на земельные участки. Чем дальше от города, тем стоимость ниже. Кроме расстояния, на цену сильно влияют вложения оператора проекта в инфраструктуру.
«Для нас этот атлас — весомая поддержка, — отметила представитель компании „Экодом“. — Полгода назад, заходя на тюменский рынок, мы самостоятельно пытались изучить его. Он очень специфичный, существенно отличается от рынка загородного домостроения Челябинска. Параллельно пытались понять портрет нашего потенциального покупателя. Теперь нам будет проще создавать и продвигать конкретные продукты на тюменский рынок».
По мнению представителей тюменских профильных компаний, членов НП «Содействие загородному домостроению в Тюменской области» все это позволит повысить качество объектов рынка загородной недвижимости, развивающегося на сегодняшний день хаотично.
«В силу того, что потребители выступают и в роли застройщика, и генподрядчика, опыт строительства домов чаще всего получается негативный. Наша задача сделать рынок более цивилизованным, чтобы возведением построек все-таки занимались профессионалы», — подчеркнул Аюр Ербактанов.
