Владимир Якушев о "Доступном жилье" Тюменской области

Очередное заседание «Меркурий-Клуба-Тюмень» было посвящено «квартирному» вопросу. Встреча строителей, банкиров, чиновников, инвесторов, риэлторов с губернатором Тюменской области Владимиром Якушевым (фотогалерея) была более похожа на «отчетное» собрание, нежели на разговор о реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», — слишком о многом главе региона надо было рассказать участникам рынка жилья. А на все про все — около двух часов. Тем не менее, Меркурий-Клуб" встречей оказался доволен и тему жилья решил продолжить на одном из следующих заседаний…Нацпроекты позиционируются сегодня как решение множества проблем всего населения. Владимир Якушев считает, что «Доступное жилье» предназначено прежде всего для тех людей, которые могут лишь частично оплатить новые «квадраты» и которым требуется помощь в виде кредита или земельного участка с подведенными инженерными коммуникациями. Именно на подобную поддержку и будет израсходована основная часть бюджетных средств, выделенных на жилищный нацпроект. Глава региона рассказал, что в Тюменской области эксперимент с выделением земельных участков уже проводился — в течение двух лет в отдельных районах практически все предложенные желающим построить собственные дома участки были освоены. Наиболее финансовоемкие затраты — подведение газа, воды, электричества — были компенсированы из бюджета. Это говорит о том, что спрос у населения на этот вид жилья, а следовательно и деньги на строительство, есть. Так что направление это будет обязательно развиваться, пообещал Якушев. На подготовку площадок под строительство домов в бюджете Тюменской области уже дополнительно выделено 345 млн руб. Муниципалитеты в настоящее время вовсю определяются с перечнем участков, правительство подписывает с ними соглашения на подготовку этих территорий и выделяет средства. На сегодня такая работа ведется в основном с сельскими территориями — там более простая схема получения земли. Каждому жителю региона, решившему для себя, что комфортное жилье — это прежде всего собственный дом, будет выделено от 12 до 15 соток земли. Что касается федеральных земель, прилегающих к муниципалитетам, то уже в ближайшее время порядок их получения под строительство будет упрощен. Как рассказал Владимир Якушев, уже на этой сессии Госдумы будут внесены изменения в земельное законодательство. Тогда государственные земли, например, вся территория за ул. Широтной в Тюмени, станет более доступной для строительства. Кстати, именно там будет осуществлен один из наиболее весомых в плане количества «квадратов» проектов по ИЖС — жилой микрорайон Комарово площадью более 1000 га. Бюджет здесь поможет тем, что выделит кредит под строительство инженерных сетей. Уже определены проекты домов, которые будут строиться в Комарово, — всего их 6. Площадь домов в любом из проектов составляет от 100 до 130 кв. м — такое жилье смогут приобрести люди со средним достатком. На первом этапе проекта будет построено 800 домов — поселиться в них тюменцы смогут уже в этом году. Стоимость квадратного метра «домика в деревне» должна быть 16−18 тыс. руб. Этот проект будет коммерческим, отметил губернатор. Приобретаться дома будут на разных условиях — возможно частичное кредитование, в оплату будут приниматься также квартиры будущих селян. В настоящее время приоритет отдается тем тюменцам, которые могут сразу же полностью оплатить стоимость дома. В течение 3−4 лет участок в Комарово будет освоен полностью — здесь появятся не только дома, но и инфраструктура под них — школы, поликлиники, магазины. Владимир Якушев подчеркнул, что Комарово — весьма новый для Тюмени проект. Он не только позволит большому числу тюменцев жить за городом, но и взглянуть на Тюмень как на город малоэтажной застройки. Схема, подобная Комарово, будет также реализована в поселках Березняки и Казарово — здесь планируется частичное подведение сетей, однако определять, какими должны быть дома, власти не будут. Как считает Владимир Якушев, среди малоэтажного строительства необходимо особо развивать деревянное домостроение. Дома из дерева будут пользоваться особым спросом в сельских местностях. К сожалению, Тюменская область не попала в число регионов, где будут строиться современные заводы по производству сборных домов из дерева, тем не менее об этом приоритетном направлении забывать нельзя…Многоэтажная застройка в Тюмени также будет развиваться. При разговоре о массовом строительстве Владимир Якушев особо подчеркнул, что земля застройщикам будет выделяться через аукционы — другого способа не будет. Кроме того, юридическое лицо, выигравшее аукцион, будет получать градостроительный паспорт, определяющий, какие дома должны быть построены на той или иной территории. Это касается участков, не обремененных правами третьих лиц. Таким образом, правительство собирается создать пользующийся на сегодня наибольшим спросом «товар» — квартиры площадью 50−80 м². На сегодня в Тюмени малогабаритных квартир особенно не хватает, а вследствие их дефицита они дорожают особенно быстро. Вместе с тем, отметил Якушев, цены на рынке жилья необходимо контролировать на первоначальном этапе — с созданием определенного товара следует одновременно разрабатывать механизмы регулирования его цены. Однако на сегодня, признал губернатор, реализовывать проект по доступному жилью начали не с того места — есть деньги, но нет товара. При отсутствии на рынке жилья малогабаритных квартир (даже несмотря на то, что ввод «квадратов» по итогам первых месяцев текущего года превысил на треть показатели аналогичного периода прошлого года) на рынке банковских услуг появились легкодоступные ипотечные кредиты. «Выброс на рынок такого количества денег существенно может повлиять на рост стоимости жилья. Следует знать, что проект этот — долгоиграющий, для того, чтобы он заработал должно пройти минимум полтора года — тогда застройщики успеют построить жилье», — отметил глава региона. Для того, чтобы ускорить создание «товара», власти на сегодня работают над уменьшением сроков получения разрешительной документации. Однако на этом влияние властных структур на взаимоотношения участников рынка жилья должно заканчиваться. Якушев уверен, что когда на рынке появится большое предложение жилья, весьма увеличится и предложение денег, так что госрегулирование на этом этапе вряд ли необходимо. На сегодня к банковскому рынку Тюменской области испытывают интерес многие кредитно-финансовые учреждения других регионов — при все возрастающей конкуренции предложения «длинных денег» будут становиться все интересней для потребителей. Еще одна тема, которую затронул губернатор, — молодые семьи. Для обеспечения жильем этой категории граждан в регионе уже принят закон. Согласно нему, семьи до 30 лет, имеющие детей, будут получать субсидию в размере 40% стоимости квартиры — 30% дает областной бюджет, 10% — федеральный. Такая мера, считает Якушев, будет способствовать демографическому процессу. Кстати, те молодые мамы и папы, которые уже существенно помогли демографическому росту, в качестве благодарности от региона получат новое жилье бесплатно — семей в возрасте до 30 лет, имеющих более 4 детей, на сегодня насчитывается 8.