В частности, норматив для офисов будет в два раза превышать действующий.
С 2015 года тюменских застройщиков обяжут оснащать возведенные объекты большим количеством парковочных мест. Это касается школ, поликлиник, вузов, магазинов, кафе, банков и других зданий. В частности, норматив для офисов будет в два раза превышать действующий: на каждые 30 кв. м общей площади теперь должно быть два машиноместа. В причинах и особенностях нововведения разбирались депутаты гордумы на ноябрьском заседании комиссии по градостроительству и земельным отношениям.
Как пояснил директор городского департамента земельных отношений и градостроительства Руслан Кухарук, в мае изменился Градостроительный кодекс. Согласно поправкам, в муниципалитете должны быть свои расчетные показатели градостроительных нормативов, которые не могут быть ниже региональных. Как выяснилось, все показатели соответствуют, за исключением тех, что касаются хранения автотранспорта.
«Меня смущает увеличение в два раза норматива для офисов. Такой потребности, по-моему, нет», — высказал свое мнение депутат Владимир Михайлов. «Давайте проедем по городу, — предложил ему председатель комиссии Валерий Фальков. — Там, где офис, со всех сторон заставлено машинами». «Как быть со старыми зданиями, рядом с которыми не предусмотрены парковки вообще, или там, где их мало?» — поинтересовался Михайлов. На что Кухарук пояснил: нормативы будут действовать только на вновь возведенные объекты.
«А как быть с переходящими проектами, которые сейчас в разработке? Есть же те, кто уже подготовили проект, но разрешение еще не получили, так как строить собираются в 2015 году. Что им делать?» — задал вопрос депутат Сергей Медведев. «Если разрешение на строительство уже выдано, то никаких вопросов нет. А если есть только проект, то придется его менять. Ведь расчет обеспеченности парковочными местами должен производиться перед получением разрешительного документа. Нормативы были заранее опубликованы, должны были ориентироваться на них», — ответил Кухарук.
Владимир Михайлов настаивал на том, что нужна отсрочка для таких переходных проектов, но директор департамента земельных отношений и градостроительства дал четко понять, что это невозможно. Его поддержал Валерий Фальков: «Я понимаю, что мы затрагиваем интересы некоторых строителей. Но ситуацию надо менять. В приоритете благоустройство города и комфорт для его жителей, а не получение прибыли отдельными лицами». Если застройщикам дать еще время, то вполне возможно, что будут всплывать документы, заключенные задним числом, до момента вступления нормативов в силу".
Депутат Алексей Чирков уточнил, будут ли касаться новые правила объектов, которые собственники решат реконструировать. Как выяснилось, если собственник захочет пристроить к старому офису несколько квадратных метров, то он обязан обеспечить парковочными местами все здание в соответствии с новыми нормативами, а не только вновь построенную его часть.
Новые градостроительные нормативы городской думе предстоит утвердить до конца года. Однако региональные нормативы тоже в процессе корректировки. Это значит, что после их изменения нужно будет менять и местные.
