Обеспеченность офисными площадями увеличится.
Классификация офисной недвижимости Тюмени продолжится в 2014 году. Об этом на пресс-конференции сообщила директор управляющей компании «Нобель», руководитель направления по работе с офисной недвижимостью тюменского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Чуклина.
Главная цель классификации — маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы созданы сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты РГУД, представители местного сообщества, профессионалы рынка. Комиссия присваивает объекту класс, опираясь на профессиональную оценку экспертов. Класс позволяет предпринимателям подобрать офис в зависимости от потребностей бизнеса по адекватной цене.
Бизнес-центры делятся на классы от, А до С — от лучшего к худшему. Так, самые высококачественные здания и помещения, которые претендуют на класс А, должны являться оптимальным решением для ведения бизнеса. Эти офисы расположены преимущественно в центральных районах города, в относительно новых офисных комплексах с грамотными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.
В Тюмени рынок офисной недвижимости представлен специализированными бизнес-центрами и административными бизнес-центрами. Около 314 тыс. кв. м в Тюмени эксперты оценивают как качественное предложение. Из 314 тыс. кв. м в 2013 году классифицирован 21 объект общей площадью около 223 тыс. кв. м в соответствии с классификацией Российской гильдии управляющих и девелоперов, которая разработана в 2009 году.
В Тюмени шесть бизнес-центров класса А: «Нобель-парк», «Газойл Плаза», «Соларис», «Калинка», «Звезда», «Альянс». Один бизнес-центр класса B+: «Овентал Тауэр». 11 центров класса B: «Нобель», «Менделеев Хаус», «Панорама», «Ермак», «Флагман», «Ямская слобода», «Индиго», «Сити-Центр», «Гольф-Палас», «Бурнефтегаз», «Садовый Посад». Три бизнес-центра класса С: «Грант», «Республика» и офисное здание на ул. Республики, 61.
По оценке Елены Чуклиной, в Тюмени могут появиться объекты класса B и B+. Те, что будут классифицированы в дальнейшем, увеличат долю объектов класса С. Норма обеспеченности офисными площадями на конец 2013 года составляла 520 кв. м на 1 тыс. жителей. Рынок ожидает завершение строительства и ввод центра «Петр Столыпин». К концу 2014 года, по оценкам экспертов, обеспеченность составит 774 кв. м на 1 тыс. жителей.
Говоря о планах отделения офисной недвижимости тюменского представительства РГУД, Елена Чуклина отметила, что самым крупным событием в 2014 году станет международная конференция для профессионалов гостиничного рынка, которая состоится 25 апреля. Одна из самых интересных тем — новые форматы недвижимости. Пройдет круглый стол, посвященный технической эксплуатации недвижимости. На нем будет рассказано, как ведется управление в Европе. В частности, речь пойдет о предиктивном менеджменте — предупредительном управлении. Также состоится круглый стол «Маркетинг офисной недвижимости: новые приемы в арсенале компании». Речь пойдет о современных подходах к продвижению продукта. Кроме того, пройдет круглый стол «Перспективы форматов: бизнес-центры и офисы в жилых домах». Тема, по словам Елены Чуклиной, всегда вызывала много споров.
