Впервые налог начнут платить те, кто живет в новостройках.
Тюменская областная дума приняла законопроект, по которому налог на недвижимое имущество физических лиц будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.
Законопроект вступает в силу с 1 января 2018 года, налоговые уведомления за этот период придут жителям региона только в 2019 году. В уведомлении сумма будет незначительно отличаться от той, которая была раньше. Власти Тюменской области приняли закон с переходным периодом в пять лет. Это значит, что каждый год (до 2023 года) будет начисляться сверху по 20% от общей суммы налога. Впервые налог начнут платить те, кто живет в новостройках.
В новом законопроекте уже предусмотрена система налоговых вычетов для всех. С квартиры — 20 кв. м, с комнаты — 10 кв. м, с дома — 50 кв. м. То есть эти метры не облагаются налогом и за них вы не платите. Тем, у кого квадратов больше, не требуется подавать документы на вычет самостоятельно. Налоговая пришлет уведомление об уплате, уже с учетом вашего вычета. Может возникнуть вопрос: как быть тем, у кого квартира меньше 20 кв. м, а дом меньше 50 кв. м? Такие малые объекты недвижимости не будут облагаться налогом.
Один из экспертов рынка недвижимости — генеральный директор студии продаж «UP ConsAllt» Андрей Панасюк рассказал, что на сегодня в Тюмени средняя квадратура квартир 52,1 метр. В старом фонде есть квартиры по 9 кв. м и 16 кв. м, а в новостройках студии 20 кв. м и меньше можно встретить в жилых комплексах «Первый ключ», «Москва», «Преображенский» и «Луч». Среди всех однокомнатных квартир доля таких студий — порядка 5% рынка. По мнению эксперта, основное бремя налога ляжет на плечи владельцев, так называемых, элитных квадратных метров — чьи квартиры от 100 кв. м.
Федеральные и региональные льготы по налогу на недвижимость для физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, сохраняются полностью. Напомним, что это пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, военнослужащие и их семьи, участники Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий и др.
Изменения метода начисления налога на недвижимое имущество для физических лиц — это изменение федерального законодательства. Оно вступит в силу 1 января 2020 года. Однако, федеральный закон дает регионом самим определить, когда и в какой форме до наступления этой даты перейти на новый порядок налога. В некоторых областях решили сразу ввести 100% норму в действие. Тюменские же власти специально предусмотрели постепенное повышение налога в течение пяти 5 лет.
Добавим также, что налог на недвижимость физических лиц зачисляется в бюджет муниципального образования. Учитывая, что сегодня большинство муниципалитетов области дотационные, дополнительные поступления в местные бюджеты станут неплохим подспорьем в решении некоторых местных проблем.
