Немного уступает в цене центр города.
По итогам июля первичный и вторичный рынки жилья демонстрируют схожую динамику: в обоих сегментах произошло незначительное изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра. Как и ожидалось, такая стабилизация стала продолжением июньского затишья на рынке недвижимости, когда рост цен прекратился и даже произошло их снижение, связанное с традиционным для лета сезоном отпусков, отмечает аналитик «Ассоциации АЛКО» Галина Мешалкина.
На рынке новостроек зафиксировано увеличение стоимости на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, в июле она составила 53 984 руб./кв.м. Наибольшая средняя цена соответствует четырех- и многокомнатным квартирам (64 398 руб./кв.м), заметно опережая однокомнатные квартиры (55 941 руб./кв.м).
Ценовым лидером по средней стоимости жилья снова является район КПД, где новостройки в основной массе представлены домами бизнес-класса. Немного уступает ему центр города. Квартирой в новостройке с самой высокой стоимостью квадратного метра стала однокомнатная квартира в районе КПД.
Средняя цена однокомнатных квартир на первичном рынке в июле 2013 года составляет 2 154 тыс. руб., при средней площади квартиры 38,5 кв.м. Средняя цена двухкомнатных квартир составила 3 230 тыс. руб., при средней площади 62,1 кв.м. Для трехкомнатных и четырехкомнатных квартир средняя стоимость квартиры составила 4 845 тыс. руб. и 7 625 тыс. руб., при средних площадях 90,1 кв.м. и 118,4 кв.м. соответственно.
На вторичном рынке недвижимости также произошли незначительные изменения, прирост составил всего 0,5%. В июле стоимость одного квадратного метра — 62 310 тыс. руб.
В распределении по количеству комнат самые заметные ценовые изменения наблюдаются у трехкомнатных квартир (+1,9%), их стоимость составила 60 637 руб./кв.м, одно-, двух- и многокомнатные квартиры продемонстрировали лишь незначительные изменения как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. Если говорить о типе жилья, то заметно прибавили в цене квартиры старого фонда (5,2%), остановившись на уровне 62 111 руб./кв.м. Самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке предлагают в центре города и в районе Дома Обороны.
Средняя цена однокомнатных квартир повышенной комфортности по всему вторичному рынку в июле 2013 года составляет 3 215 тысяч рублей, типового жилья и квартир старого фонда — 2 433 и 2 121 тысяч рублей соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 616 тысяч рублей, для типового жилья — 3 397 тысяч рублей и 5 710 тысяч рублей — в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда (3 198 тысяч рублей), жилье типовых серий (4 183 тысяч рублей) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (8 437 тысяч рублей). Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 867 тысяч рублей, в типовых сериях — 4 888 тысяч, в домах повышенной комфортности — 11 958 тысяч.
Прогнозы, сделанные в прошлом месяце для рынка недвижимости, оправдались, никаких резких изменений цен не произошло. Эта тенденция должна сохраниться и в августе.
