По наблюдениям риэлторов, непопулярная схема «прямого обмена» становится востребованной, когда вследствие негативных событий в экономике падает платежеспособность.
Квартирные обмены вошли в жизнь жителей больших городов задолго до того, как случилась приватизация и начал формироваться цивилизованный рынок недвижимости со всеми его составляющими. Старшее поколение еще помнит квартирные биржи: особые места в городе, обклеенные объявлениями. Возможно, чьи-то родители таким образом перебрались из «хрущевок» в «сталинки», оставляя прежним хозяевам в качестве доплаты «Москвич-412» и 6 дачных соток.
Так называемые альтернативные сделки (сделки без прямой продажи квартиры, подразумевающие доплату за более интересный вариант жилья или бонус в виде материальных ценностей, например, автомобиля) вернулись на рынок недвижимости из-за кризиса и наращивают свою долю присутствия в общем обороте рынка. Столичный тренд уже подхватили многие города-миллионники, такие как Петербург и Казань. Причина возврата к обменам — финансовый кризис. Чем меньше наличных средств требуется для совершения сделки, тем выше вероятность её реализации.
По наблюдениям риэлторов, непопулярная у участников рынка жилья схема «прямого обмена» становится востребованной каждый раз, когда вследствие негативных событий в экономике падает платежеспособность населения, и существенно сокращается спрос на недвижимость. Так было в 1998 и 2008 годах, та же тенденция наблюдается и сейчас. Оставаясь сравнительно нераспространенной практикой, количество таких сделок в сложные периоды увеличивается в среднем в 3−4 раза, сообщает портал «Инком-недвижимость».
Но Тюмень хоть и является городом с активной позицией на рынке недвижимости, поддерживать федеральный тренд не спешит. И даже у профессиональных участников мнения относительно популярности обменов расходятся. «Если мы говорим о классических квартирных обменах, таких, какие на постоянной основе происходят в Москве, то в Тюмени они тоже присутствуют, правда в меньшем количестве, — констатирует генеральный директор АН „Сова“ Оксана Белевцова, — Чтобы найти и состыковать два варианта, подходящих друг другу, нужно иметь качественную и, что самое актуальное, большую базу квартир. В существующих условиях собственники жилья готовы обсуждать варианты обмена, и мы, как агентство, активно способствуем проведению таких сделок. Но надо понимать, что сделка по обмену — это продолжительный по времени процесс, который не всегда приемлем для клиента».
Тем не менее, по мнению эксперта, обмены являются тем видом операций, который менее всего зависим от общей стагнации рынка. «Сделки по обмену генерируются различными житейскими ситуациями. У кого-то случаются свадьбы, рождаются дети, а кому-то необходим уход за престарелыми родителями, разводы требуют раздела имущества
Однако председателя совета директоров АН «Адвекс» Сергей Сухарев полагает, что пока в Тюмени обмены не стали трендом и лишь проходят стадию активного обсуждения, не оказывая серьезного влияния на рынок. «Как первичный способ решения жилищного вопроса, еще до вступления в силу закона о приватизации, обмены были самой популярной формой получения недвижимости, устраивающей и по площади, и по местоположению. Что касается сегодняшней ситуации, то федеральный тренд еще не обозначился в Тюмени. В крупных городах тенденции проявляются раньше и более заметны», — подчеркнул он.
Впрочем, на рынок квартирных обменов можно посмотреть и с другой стороны. По мнению руководителя АН «Визит» Натальи Мусловой, квартирные обмены до сих пор являются движущей силой рынка. «По действующему законодательству классический договор мены трансформировался в договор купли-продажи. Поэтому выделить обмен в отдельный сегмент достаточно сложно. К тому же в некоторых случаях присутствует ипотечная схема и возникает вопрос — к какой категории относить сделку? Но тюменский обмен существует. Более того, есть два направления, в которых он развивается: во-первых, люди хотят переехать из старого в более новое жилье, во-вторых, намного чаще стал звучать вопрос престижности района», — пояснила Наталья Муслова.
По мнению агента по недвижимости компании АН «Надежный выбор» Ольги Царикаевой, на практике у клиентов желание обменять свое жилье всё-таки есть. И довольно часто клиент, обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, готов рассматривать вариант обмена, в том числе и междугороднего. «Такой обмен — одни из самых сложных. Но мы все ближе к тому моменту, когда зависимость от работы выше, чем от места проживания. И если действительно предлагается что-то интересное для карьеры, люди готовы менять место жительства. Например, сейчас у меня выставлена квартира, которую мы с собственником долго выбирали и были уверены, что в ближайшие несколько лет он будет жить именно в ней. Но произошли профессиональные изменения, и теперь человек работает в Москве. Поэтому, помимо прямой продажи, мы рассматриваем обмен на жилье в столице», — рассказала специалист.
