Только до конца года планируется открытие двух современных торговых центров.
В Тюмени прибавится торговой площади. По данным на 1 апреля 2014 года, на различных этапах строительства и отделочных работ находится 7 торговых объектов. Совокупная площадь составляет около 400 тыс. кв. м.
Как сообщает ГК «Денова», до конца 2014 года планируется открытие двух современных торговых центров. Это ТРЦ «Остров» (ул. Федюнинского, 65/2, общая площадь 52 000 кв. м, торговая 30 000 кв. м) и ТРЦ «7Я» (ул. Пермякова, 2 г, общая площадь 35 100 кв. м, торговая — 21 000 кв. м). Но аналитики рынка коммерческой недвижимости отмечают, что стоит учесть: в связи с экономической ситуацией в стране сохраняется вероятность переноса сроков сдачи объектов.
В случае реализации заявленных на 2014 год проектов прирост качественных торговых площадей составит 87 100 кв. м. (11,5% от текущего объема) и соответственно общий объем предложения будет 759 177 кв.м., в следствие чего показатель обеспеченности качественными торговыми площадями вырастет до 786,3 кв.м. на 1000 жителей (при неизменности численности населения).
В 2015 году ожидается открытие пяти торговых объектов. Так, в первом квартале следующего года должен открыться ТЦ «О'КЕЙ» на ул. Профсоюзная — Госпаровская (16 000 кв. м). Во втором квартале на ул. Мельникайте, 116/1 распахнет свои двери ТРЦ в составе МФК ARSIB Tower (общая площадь 84 700 кв. м, торговая — 59 000 кв. м), а на ул. Александра Логунова, 7 — СОКЦ «Планета Тюмень» (общая площадь 48 824 кв. м., торговая — 36 863 кв. м.).
В четвертом квартале 2015 года ожидается открытие ТРЦ «Звездный» (общая площадь 77 000 кв. м., торговая — 54 000 кв. м.) на ул. Дружбы, а ТРЦ «МЕГА-Тюмень» (общая площадь 140 000 кв. м.) на ул. Алебашевская.
Аналитики отмечают, что строительство новых торговых площадей создает конкуренцию для уже существующих. Это приводит к оттоку арендаторов и покупателей в новые торговые объекты, поэтому собственникам и управляющим функционирующих торговых центров следует задуматься о возможной реконцепции своих объектов.
Лейтмотивом нынешнего состояния рынка можно назвать макроэкономические факторы, которые нельзя назвать благоприятными. Снижение темпов роста экономики, влияние на них политических процессов и негативные ожидания относительно ближайших перспектив развития рынка выступают серьезным ограничением для роста спроса на аренду коммерческой недвижимости. Снижение потребительского спроса и колебания курса валют добавили «нервозности» ситуации. Управляющие компании большинства торговых центров сегодня не видят предпосылок для повышения цен аренды. Вероятно, что пересмотру подвергнутся как текущие договоры, так и ставки для новых операторов.
Эксперты выделяют несколько важных тенденций развития рынка торговой недвижимости Тюмени на 2014 год. Во-первых, это спад активности среди федеральных и международных операторов на рынке торговой недвижимости. Во-вторых, крупные сети различных профилей продолжат оптимизацию портфеля арендуемых площадей, исходя из их рентабельности, предпочитая расторгать невыгодные договора аренды в случае невозможности пересмотра арендной ставки. В-третьих, набирает популярность система расчетов арендной ставки, основанная на процентах от товарооборота. В-четвертых, высокая вероятность переноса сроков ввода строящихся торговых объектов на более поздний период. В-пятых, уровень вакантных площадей на рынке торговой недвижимости находится на уровне 4,7% и склонен к увеличению.
