В своих абсолютных значениях стоимость квадратного метра в основной массе объектов осталась неизменной.
Последний конец лета не привнес на рынок недвижимости каких-либо ценовых изменений. В своих абсолютных значениях стоимость квадратного метра в основной массе объектов осталась неизменной. При этом структурные изменения рынка влияют на среднегородской показатель стоимости квадратного метра, сообщили «Вслух.ру» в «Ассоциации АЛКО».
К примеру, на вторичном рынке жилья с каждым месяцем увеличивается доля квартир повышенной комфортности, что оказывает влияние на рост средней стоимости квадратного метра, средняя цена предложения увеличилась за последний месяц на 2,2% и составила 57 тыс. 255 руб./кв.м. Наиболее дорогостоящее жилье, как и ранее, характерно для таких районов, как район Центральный, Дом Обороны и КПД. Стоимость квартир в домах типовых серий в среднем составляет 54 тыс. 643 руб./кв.м.
На рынке вторичного рынка жилья с позиции класса и типа квартир в августе текущего года сложилась следующая ситуация: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 млн 980 тыс. рублей, 2 млн 250 тыс. рублей и 2 млн 935 тыс. рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена предложения двухкомнатных квартир старого фонда была зафиксирована на уровне равна 2 млн 525 тыс. рублей, для типового жилья — 3 млн 75тыс. рублей и 5 млн 205 тыс. рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение — наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 млн 960 тыс. рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3 млн 380 тыс. рублей) и квартиры повышенной комфортности — 6 млн 765 тыс. рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 млн 380 тыс. рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 млн 380 тыс. рублей и 10 млн 155 тыс. рублей, соответственно. Что касается пансионатов и малосемеек, то в августе цена предложения в среднем составила 1 млн 370 тыс. рублей.
На первичном рынке жилой недвижимости по итогам августа 2012 года сложилась следующая ситуация: средневзвешенная цена предложения жилья по всем типам и классам была зафиксирована на уровне 48 тыс. 633 руб./кв.м. Стоимость жилья за квадратный метр увеличилась на 1,4%.
Интересно отметить тенденцию, что выходящие на рынок объекты (сдача в 2014 году) предлагают квадратный метр чуть ниже среднерыночной. Хотя ещё год назад эта разница составляла около 20%. Основная масса предложения соответствует районам комплексной застройки, таким как Тюменский микрорайон, район Восточный-2. По минимальной цене приобрести квартиру в новостройке возможно в отдаленных районах города, таких как Войновка, Мыс, Тарманы.
