Стоимость квадратного метра составляет 62017 руб.
Уровень предложений на рынке жилой недвижимости в регионе продолжает расти, и это начинает вызывать беспокойство, заявил генеральный директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов на сегодняшнем совещании в Тюмени «Развитие жилищного строительства в Тюменской области в 2014 году».
Если раньше предложение было условно равно спросу, то за последние три года наблюдается изменение этого положения. Например, за третий квартал 2014 года объем предложений на рынке первичного жилья превышает количество сделок в четыре раза. Такая ситуация уникальна, она наблюдается только в Тюмени. Причем, на вторичном рынке картина идентична.
«Это говорит о том, что стройки в 2012—2013 году были начаты под воздействием эйфории от выхода из кризиса. Никто реально не оценивал, каким может быть спрос в нашем регионе. Необходимо отметить тот факт, что в четвертом квартале впервые за долгое время участник жилищных госпрограмм активно не приобретали недвижимость на рынке, что тоже наложило серьезный отпечаток», — считает Хусаинов.
В развитии рынка явно прослеживаются четыре цикла, в конце последнего наблюдается падение цен. Сейчас ясно видно, что подходит к концу четвертый цикл, значит можно прогнозировать, что в 2015 году при реальном сценарии цены понизятся на 7%, при негативном — на 15%, при оптимистичном понижение будет нулевым.
Насколько быстро во время кризиса 2008−2009 года упали цены, настолько быстро они и выросли. Сейчас цены находятся просто на запредельном уровне. Стоимость квадратного метра в Тюмени составляет 62 тыс. 17 рублей.
«Мы регулярно проводим опросы потребительской активности. Респондентам задавался вопрос: планируете ли вы покупать жилье в ближайшие три года? В октябре 2013 года на него утвердительно ответили 32,5% опрошенных, в октябре 2014 — 28,5%. Это свидетельствует о том, что наметилась негативная тенденция», — заметил Ильдар Хусаинов.
