«Управдом» защитит права собственников

Саморегулирование посредством создания СРО в сфере недвижимости гораздо эффективней лицензирования. Такое мнение высказал сегодня на первой межрегиональной конференции «Саморегулирование в сфере управления недвижимостью» Дмитрий Сурнин, член наблюдательного совета НП «Управдом». Он поделился с тюменцами опытом создания саморегулируемой организации управляющих компаний в Удумуртии. По данным Фонда рыночных исследований (Москва) за последние два года в России создано около десяти тысяч управляющих компаний (УК), сообщил Сурнин. Под их управлением находится 150 тысяч домов, объединяющих 17,5 млн жителей. Товариществ собственников жилья (ТСЖ) по России насчитывается около 70 тысяч, они объединяют 17,5 млн жителей (данные на 1 сентября 2009 года). Рынок продолжает стремительно развиваться. В ближайшие два-три года частными УК и ТСЖ будут охвачены оставшиеся 1,2−1,4 млн многоквартирных домов. При таком активном развитии рынка он совершенно не регулируется, соответственно возникает ряд проблем. В финансовом отношении — это злоупотребление со стороны ТСЖ и УК правом распоряжения деньгами жителей, выставление ошибочных, двойных квитанций на оплату ЖКУ, а также злоупотребление банкротством. Одной из правовых проблем является несоразмерность юридической ответственности. Так, уставный фонд УК — 10 тыс. рублей — значительно меньше рисков управления, который может достигать по экспертным оценкам до 1,5 млрд рублей. Эти проблемы и призваны решить создаваемые СРО. Так, НП «Управдом» стала первой СРО в России, которая объединила УК. Основанная в апреле прошлого года, она объединила 22 управляющие компании Удмуртии. «Формирование нашей организации шло естественным путем, возникали проблемы, которые требовали совместного решения», — отметил Сурнин. Основными задачами СРО, напомнил Сурнин, являются формирование стандартов деятельности УК и контроль за их выполнением. Чтобы У К выполняли требования СРО, они должны нести имущественную ответственность. Для этого предусмотрено создание компенсационного фонда и страхование. Он подчеркнул, что вступление в СРО — это, прежде всего, ответственность. Так, создан специальный дисциплинарный комитет, который рассматривает каждый случай несоблюдения стандартов УК, например, если от жителей поступают жалобы на недобросовестную работу УК. Если управляющая компания ликвидируется, то Н П Управдом берет на себя ответственность и выплачивает ущерб из компенсационного фонда, добавил председатель наблюдательного совета СРО «Управдом» Виктор Кривоносов. По его мнению, страхование также является конкурентным преимуществом. Так как риски застрахованы, клиенты с уверенностью отдают предпочтение этому НП. По словам Дмитрия Сурнина, СРО помогает эффективно взаимодействовать с органами власти. Так, он принял личное участие в разработке правил предоставления коммунальных услуг — вошел в рабочую группу и имел возможность внести свои предложения. Также СРО помогает строить внятный диалог с ресурсоснабжающими организациями. НП также осуществляет повышение квалификации сотрудников членов СРО. Есть программа, дающая базовые знания, — это старшие по дому, председатель ТСЖ, есть специальное обучение диспетчеров. Участники подвели итог: проект «Управдом», который только начал работать, необходим для создания системы действенной защиты прав собственников жилья. В его рамках нужно создать специализированные ассоциации ТСЖ и придать им специальные возможности, с одной стороны, и создать СРО управляющих компаний при увеличении административного влияния органов власти, с другой стороны. Отметим, что в начале следующего года состоится вторая всероссийская конференция СРО в сфере управления недвижимостью. От Тюменского регионального отделения ВПП «Единая Россия», скорее всего, выступит председатель ассоциации ТСЖ Тюменской области Виктор Халямин.СРО очистит рынок ЖКХ от недобросовестных участников