Ни одно из тех общих собраний, что инициировали органы власти, не набрало необходимого кворума.
Жители 35 многоквартирных домов Тюменской области определились с выбором способа накопления средств на капитальный ремонт. Об этом на пресс-конференции сообщила начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области Лариса Боровицкая.
Она напомнила, что уже с мая 2015 года все жители многоквартирных домов в обязательном порядке будут выплачивать взносы на капитальный ремонт жилья. Утвержденный в Тюменской области размер взноса — 7,5 рублей с 1 кв. м. Решать, как именно будет формироваться фонд капитального ремонта, предстоит всем собственникам самостоятельно. Это можно сделать до 18 апреля 2015 года.
Гражданам предлагается на выбор два варианта — можно копить деньги на ремонт на счете специально созданного для этого регионального оператора либо аккумулировать их на собственном счете дома, владельцем которого назначается управляющая организация, товарищество собственников жилья, специализированный кооператив или уже названный региональный оператор.
Если граждане выбирают вариант накопления на отдельном счете, а не в общем котле регионального оператора, то им необходимо на общем собрании закрепить решение документально. После чего ответственное лицо должно открыть счет в банке из числа соответствующих особым требованиям, в частности, собственный капитал банка должен составлять не менее 20 млрд рублей.
Для принятия законных решений на общем собрании требуется квалифицированное большинство жильцов, то есть две трети голосов от общего числа имеющих право голоса. На собрании гражданам необходимо решить, где они будут копить деньги, а также определить перечень работ по капитальному ремонту, которые будут выполняться за счет фонда капитального ремонта.
Если собственники примут решение формировать фонд из минимального взноса в размере 7,5 рублей, то за эти деньги можно выполнять только ограниченный перечень работ. Их девять: ремонт кровли, подвалов, фасадов, фундамента, инженерных систем; ремонт и замена лифтов, разработка проектной документации, строительный контроль и государственная экспертиза проектной документации.
Собственники могут принять решение, что они будут формировать фонд капитального ремонта исходя из взносов большего размера. Тогда на сумму, превышающую 7,5 рублей с 1 кв. м, можно определить дополнительный перечень работ. Такое решение тоже должно быть принято на общем собрании и оформлено официально. А документы в зависимости от решений граждан, направлены в жилищную инспекцию или региональному оператору.
Уведомление о выборе ответственного лица и банка, обслуживающего счет, подается в простой письменной форме. Для удобства в инспекции разработана форма, она размещена на официальном сайте во вкладке «Капитальный ремонт многоквартирных домов». К уведомлению надо приложить протокол общего собрания, справку из банка об открытии счета и сведения о площади жилых и нежилых помещений в доме.
Контролировать, как формируется фонд капитального ремонта, будет Государственная жилищная инспекция Тюменской области. Ежеквартально владелец специального счета и региональный оператор будут направлять в жилищную инспекцию сведения о поступлениях в фонд капитального ремонта и об остатке средств на счете. Жилищная инспекция будет проверять соответствие сведений.
Кроме того, по словам Ларисы Боровицкой, будет сформирован реестр всех специальных счетов. Государственная жилищная инспекция направит в администрации муниципальных образований информацию о домах, собственники квартир в которых не определились с выбором способа накопления. Органы самоуправления за таких владельцев жилья примут решения в пользу регионального оператора.
Пока жилинспекция получила лишь 35 уведомлений о принятии собственниками какого-либо решения. Если учесть, что ремонту в регионе подлежат более 6 тыс. 800 домов, цифра ничтожно мала. Из 35 уведомлений 34 поступили из Тюмени, одно из Ишима. В качестве владельцев счетов жители 27 домов выбрали ТСЖ, 4 — товарищество собственников недвижимости (ТСН), 1 — специализированный потребительский кооператив, остальные — управляющие организации.
Лариса Боровицкая сообщила, что проведение общих собраний серьезно пробуксовывает. Ни на одной из 786 встреч жильцов, инициированных органами местного самоуправления, не был набран кворум. Принятие решений в этом случае осуществляется на основании заочного голосования: гражданам раздадут бюллетени, и каждый сможет письменно выразить свою позицию.
