Загородная недвижимость на Тобольском тракте стремительно выбивается в лидеры продаж.
До 45% увеличились в Тюмени объемы продаж загородной недвижимости в мае 2016 в сравнении со среднегодовыми показателями. Об этом на заседании круглого стола «Загородное и малоэтажное строительство: состояние рынка и перспективы развития в 2016 году» сообщил представитель компании «Адвекс», ответственный за проект «Сельский риэлтор» Денис Белогуров.
Говоря о портрете среднестатистического покупателя загородной недвижимости, Денис Белогуров отметил, что люди от 30 до 40 лет составляют примерно 30% покупателей, от 40 до 50 лет — 56%, молодые семьи в возрасте до 30 лет — 7%, 10% составляют граждане в возрасте старше 50 лет, которые переезжают в тихие дома в поселках под Тюменью из городских квартир. Каждый третий покупатель — представитель другого региона: это северяне, россияне, приезжающие в Тюмень в поисках лучшей доли и на работу.
Обращаясь в агентства недвижимости в поисках земельных участков, потенциальные покупатели прежде всего интересуются наличием подъездных путей. На втором месте по запросам — наличие электроснабжения. Люди рассматривают, сколько электрических мощностей выдается на тот или иной населенный пункт. На третьем месте — газоснабжение. Кроме того, многих покупателей, особенно молодых родителей, интересует наличие социальной инфраструктуры: детсадов, школ, медпунктов.
Приобретая строения, подавляющее большинство покупателей ищет готовые объекты. «Как принято говорить: заехать, поставить тапочки и жить. Вплоть до того, что просят прежних хозяев оставлять им мебель, предметы интерьера», — рассказал Денис Белогуров. Если, по мнению покупателей, цена соответствует качеству, все стараются выбрать вариант, где все готово к жизни. 10% готовы вложиться в завершение строительства дома, если объем капиталовложений не будет превышать 10% от стоимости объекта.
Говоря о материалах, которые предпочитают покупатели, представитель компании сообщил, что 65% выбирают камень, 35% — дерево и другие материалы. Причем, по словам представителя агентства недвижимости, граждане, приобретающие жилье за городом, по-прежнему покупают дома из низкокачественных и устаревших материалов. В то же время в Тюмени снизились темпы продаж каркасных домов. Это Денис Белогуров объяснил низкой информированностью граждан о возможностях такого типа строительства.
Соблюдается тенденция увеличенного спроса домов по Московскому тракту. На втором месте — Ирбитский тракт. Стремительно растет интерес к жилью на Тобольском тракте. Эта территория активно застраивается, второе рождение переживает Мыс, улучшается социальная инфраструктура, возводятся новые торговые центры. Особую роль сыграло введение в эксплуатацию нового моста через Туру. Те, кто даже не рассматривал это направление, теперь понимают, что можно максимально быстро добраться до центра.
В нынешней экономической ситуации в наибольшем выигрыше оказались люди, хранившие деньги в иностранной валюте. Теперь они предпочитают вкладывать свои накопления в недвижимость. Наибольшей популярностью пользуется загородное жилье стоимостью от пяти до 15 млн рублей. Молодые семьи, как правило, выбирают дома по цене до шести млн рублей. Среднее расстояние — 10−15 км от Тюмени. Рынок характеризуется очень низкой насыщенностью новых объектов и большим количеством недостроя.
