Тюменским девелоперам приходится включать мозги

В прошедшем году главным событием в коммерческой недвижимости можно назвать завершение строительства большинства девелоперских проектов, начатых до кризиса. Такое мнение высказала на круглом столе «Рынок недвижимости-2012», организованном «Тюменским бизнес-журналом» при содействии «Вслух.ру», директор УК «Нобель», полномочный представитель Гильдии управляющих девелоперов в Тюмени Елена Чуклина.

По ее словам, в третьем квартале было единовременно выведено на рынок более 66 тыс. квадратных метров качественной коммерческой недвижимости. Наиболее крупные — это «Калинка», «Нобель Парк», «Бурнефтегаз» и «Гольф-Палас». На стадии завершения находится многофункциональный комплекс «Максим».

«Если в 2004—2005 годах о рынке качественной коммерческой недвижимости мы говорили как о не родившемся ребенке, то на сегодня в Тюмени насчитывается более 200 тысяч квадратов такой недвижимости», — отметила Чуклина. По ее мнению, единовременный ввод такого количества квадратных метров заставляет девелоперов шевелиться, придумывать интересные программы продвижения своих объектов, включать мозги.

В 2011 году в Тюмени классы были присуждены 14 объектам. На сегодня, по данным Чуклиной, два бизнес-центра класса А, восемь бизнес-центров класса В, остальные относятся к классу С. Планируется сертифицировать четыре новых бизнес-центра, из них по предварительным оценкам два будут класса А.

По данным компании ALKO, заполняемость офисных центров Тюмени составляет 90−95%. Цена предложения находится в диапазоне от 17 тыс. рублей до 163 тыс. рублей за квадратный метр, среднее значение составило 66,5 тыс. рублей за метр. За год офисная недвижимость подросла в цене примерно на 8%. Самым дорогим является Центральный район. Что касается стоимости аренды, то офисное помещение сегодня можно снять по 600 рублей за квадрат в месяц.

Стоимость офисной недвижимости в Тюмени в четвертом квартале