Рост может составить до 20%.
Изменения в Федеральный закон 214, касающийся участия в долевом строительстве, могут привести к повышению стоимости квартир в новостройках, в том числе и в Тюмени. Такова цена безопасности участников рынка долевого строительства и совместной работы застройщиков и банков. Об этом на встрече с журналистами рассказали девелоперы и представители финансовых организаций Тюмени.
Начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска заметил, что изменения в законе о долевом строительстве только положительные: они обезопасят покупателя, сделают действия самих застройщиков более прозрачными и позволят снизить контроль за компаниями со стороны властей.
Директор регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов констатировал, что рост цен — неизбежное следствие появления эскроу-счетов и проведение всех операций через банки. По его мнению, это сомнительная с точки зрения экономики ситуация.
«Думаю, со временем законодательство изменится. Понятно, что довольно сильно вырастет себестоимость квадратного метра. В среднем, на 1−1,5 тысячи рублей. К тому же часть материалов вовсе привязана к доллару. Ожидать, что на квартиры в новостройках цены будут снижаться, бессмысленно. Напомню, что цены рекордно падали с 2014 года по 2016 год, сейчас новая фаза — рост», — сказал Ильдар Хусаинов.
Он признался, что новый закон не только позволит решить проблему обманутых дольщиков, но и создаст новую — слишком дорогого жилья. Возможно, стоимость квартир в итоге поднимется в цене на 15−20%.
Мнение строителей
Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании ТДСК Елена Талипова отметила, что процесс покупки недвижимости должен нести только положительные эмоции и ни в коем случае не может быть связан с оспариванием покупки в суде, как часто бывает у обманутых дольщиков.
«Мы как застройщики должны обеспечивать прозрачность работы. Наша компания с 2007 года постепенно начала уходить от ДДУ. Сегодня мы реализуем только готовое жилье. В договоре с клиентом прописывается, что квартира свободна от проживания третьих лиц, не продана, не подарена, не находится в обременении, не является залогом в уставном капитале компании», — подчеркнула Елена Талипова.
Руководитель отдела реализации жилья ГК «ТИС» Светлана Утешева с позитивом смотрит на ужесточение законодательных мер в области долевого строительства, так как изменения заставят ряд строительных компаний работать по правилам.
И если девелоперы не видят проблем в реализации проектов в соответствии с принятыми изменениями в законодательстве, то о последствиях говорят в один голос.
Заместитель директора по маркетингу и продажам компании ПСК «ДОМ» Тарас Герасимов отметил, что количество предложений на рынке снижается, а цены на имеющееся жилье постепенно растут.
«В 2019 году деньги для застройщиков станут „платными“, так как мы будем оставлять некоторый процент в банке, пользуясь кредитом. Это потребует от нас повышать цены. Рост стоимости квартир уже начался. В нашем случае потому, что мы подходим к завершению строительства крупного проекта и предлагаем жителям Тюмени готовое жилье», — сказал он.
По мнению Сергея Харциенко, заместителя генерального директора по маркетингу и продажам СК «Звезда», компания с начала года и каждый месяц увеличивает стоимость квадратных метров в жилом комплексе. Причины — высокий спрос на жилье, рост цен на стройматериалы и высокая степень готовности домов.
Директор компании «ТАЛАН» Дмитрий Антощенко отметил, что рост цен будет, но вот какой именно — зависит от каждого отдельного застройщика.
«Кто-то больше закредитован, кто-то меньше, у кого-то более успешен продукт, у кого-то менее. От этого все и зависит», — заметил он.
Мнение финансистов
Банковский сектор в свою очередь уже готов проводить сделки с учетом нового законодательства. Директор управления финансирования недвижимости ПАО «Сбербанк»
Константин Бочкин заявил, что переход на эскроу-счета будет постепенный, окончательно они начнут действовать в 2020 году. Но уже сейчас банк выделил 30 млрд рублей для финансирования застройщиков Тюменской области, в том числе в автономных округах. Часть этой суммы — 17,5 млрд рублей — будет направлена на работу только с девелоперами Тюмени.
«Банк берет на себя все риски. Те средства, которые лежат на эскроу-счете, никак не будут использоваться застройщиком. Он получит их только после сдачи дома, а все время до этого будет вести дела с помощью кредита. Ставка будет зависеть от истории отношений застройщика с банками, от количества введенных объектов и квадратных метров. Еще один важный пункт — количество проданных квартир в строящемся доме, чем выше этот процент, тем ниже ставка. Если дом не будет введен, то дольщик сможет забрать свои деньги обратно», — отметил Константин Бочкин.
_
По словам представителей банковского сектора, новый закон 214-ФЗ пока не дает им права прямо контролировать строительные процессы. При этом застройщики предложили, не без сарказма, «поблагодарить» законотворцев, которые подарили банкам новые возможности. Строители констатировали, что на рынке останутся только крупные компании, малый и средний бизнес будет вынужден его покинуть.
