Аналитики дают прогноз на дальнейшее снижение цен, застройщики решают, чем привлекать покупателя.
В 2016 году тюменская недвижимость подешевеет на 7−11 процентов. Такой прогноз дали эксперты круглого стола, посвященного развитию территорий, который прошел в рамках выставки недвижимости. Стоит отметить, что в прошлом году, по их мнению, застройщики в целом снизили цены на 11%. А за первый месяц наступившего года жилье в новостройках подешевело уже на 2%.
Тенденция к снижению цен наметилась в прошлом году. Объем предложения на рынке недвижимости рос, о чем свидетельствует рекордное количество введенных в строй квадратных метров жилья — более 2,1 млн, а спрос неминуемо падал. Так, по словам заместителя генерального директора компании UP consAllt Светланы Молодкиной, сделки с новостройками упали на 19% по сравнению с 2014 годом. «Если в 2014 году было продано порядка 74% построенного жилья, то в 2015-ом - 43%», — пояснила аналитик РАН «Этажи» Ирина Паршукова.
С такими данными не согласился заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Андрей Басов. «Январский мониторинг показал, что застройщики предложили около 1 тыс. готовых квартир. Но почти все они принадлежат Тюменской домостроительной компании, которая ввела в эксплуатацию дома концом прошлого года и сейчас реализует объемы. Если посмотреть на рынок пристальнее, то по большому счету у нас нет готового жилья, которое бы длительное время не продавалось. Соглашусь, что первичный рынок насыщен предложением, но это предложение со сроком ввода в эксплуатацию в 2017—2018 годах», — подчеркнул он.
Эту точку зрения подкрепил заместитель руководителя регионального управления Росреестра Вячеслав Санников. «В прошлом году зарегистрировано около 132 тыс. прав, обременений и сделок с жилым имуществом. Эти данные совпадают с показателями по регистрации 2014 года», — прокомментировал Вячеслав Санников.
Государство, чтобы поддержать строительный комплекс, предложило субсидировать ипотечные ставки на новостройки. Благодаря этому общее количество ипотечных сделок на первичном рынке Тюмени возросло с 43% в 2014 году до 65% в 2015 году. Однако эта мера оказалась действенной отчасти: размер среднего ипотечного займа уменьшился на 8,3%. По словам аналитиков, уменьшение размера ипотеки свидетельствует о том, что покупатели выбирают квартиры меньшей площади. Из чего можно сделать вывод, что вслед за изменением потребительского спроса перестроятся и застройщики. А на рынке установится приемлемое ценовое равновесие — малогабаритное жилье по доступным ценам.
