В областном центре в стадии строительства с различной степенью готовности находится около 2 млн кв.м.
Жилье в регионе является доступным, когда стоимость квадратного метра равна месячной зарплате. Однако, если мы посмотрим данные Росстата (40 тыс. 452 рубля — зарплата и 63 тыс. 55 рублей — стоимость 1 кв. м), до такого равновесия в Тюменской области пока далеко. Об этом на форуме недвижимости заявила аналитик «Ассоциации АЛКО» Светлана Молодкина.
«Главным фактором, стимулирующим спрос на рынке жилой недвижимости, является денежное благосостояние населения. По данным Ростата, доходы на душу населения и уровень средней начисленной заработанной платы хоть и росли в 2013-м, но их темп практически в два раза ниже роста стоимости квадратного метра», — сообщила она.
Так, по сравнению с октябрем 2012 года денежные доходы на душу населения в Тюменской области за год выросли на 5,3%, среднемесячная начисленная заплата — на 8,3%. При этом стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья выросла за год на 13,9%, а цена на вторичном — на 10,1%.
К значительному росту цен на рынке жилья в Тюмени привела высокая активность покупателей в 2011—2012 годах. В 2013-м же количество зарегистрированных сделок купли-продажи уже не росло такими темпами и оставалось практически стабильным.
Помимо спроса, немаловажным фактором для развития рынка является объем предложения. «На данный момент в Тюмени идет активное жилищное строительство, по итогам сентября в городе уже введено 693 тыс. 144 кв. м жилой площади, в стадии строительства с различной степенью готовности находится около 2 млн кв. м. И это только многоэтажное строительство. В то же время, по нашим расчетам, проведенным в начале 2013 года, в городе существует потребность в 8 млн 467 тыс. 523 кв. м жилой недвижимости», — подчеркнула Молодкина.
Также она отметила, что общая площадь жилых помещений, приходящихся на одного жителя Тюменской области, составляет 21,2 кв. м. В Тюмени этот показатель выглядит лучше. В то время как в Европе допустимым на одного жителя считается около 44 кв. м.
