Как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости прирост стоимости не превысил 1%.
На рынке недвижимости Тюмени продолжается наметившаяся в последние месяцы тенденция к стабилизации ценовых показателей. Как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости прирост стоимости не превысил 1%.
Стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья по итогам сентября 2012 года составила 49 тыс. 76 руб./кв.м. При этом в целом структура рынка остается стабильной: ценовое и количественное лидерство принадлежит однокомнатным квартирам, прибрести такое жилье в среднем по городу можно в пределах 53 тыс. руб./кв.м. Объем предложения «однушек» занимает практически половину всего объема предложении на первичном рынке жилой недвижимости.
Что касается объема предложения в зависимости от районов города, то тут, безусловно, лидерами являются Тюменский район, а также район Восточный-2, тройку лидеров замыкает район Тарманы, Мыс. Активно застраиваемый Заречный район занимает лишь около 7% рынка ввиду высокой потребительской привлекательности, сообщили «Вслух.ру» в компании ALKO.
Вторичный рынок жилья по итогам сентября в стоимости квадратного метра зафиксировался на уровне 57 тыс. 265 руб./кв.м, что лишь на 0,2% выше аналогичного показателя прошлого месяца. На общем фоне выделяется прирост в стоимости квартир повышенной комфортности — на 1,4%, их стоимость составила 64 тыс. 703 руб./кв.м. Если ранее данный сегмент в основном был представлен предложением квартир в черновой отделке, то сейчас это объекты с качественным ремонтом, дизайнерской проработкой.
С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в сентябре сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 млн 980 тыс. рублей, 2 млн 300 тыс. рублей и 3 млн 240 тыс. рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 млн 530 тыс. руб., для типового жилья — 3 млн 205 тыс. руб. и 5 млн 250 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности.
Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение — наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда — 3 млн 40 тыс. руб., немного дороже жилье типовых серий — 3 млн 865 тыс. руб. и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности — 6 млн 930 тыс. рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 млн 525 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 млн 485 тыс. руб. и 10 млн 270 тыс. руб., соответственно. В сентябре в сегменте пансионатов и «малосемеек» цена предложения в среднем составила 1 млн 395 тыс. рублей.
