Рост цен на жилье в Тюмени в 2007 году был умеренным, по данным аналитиков, в среднем стоимость "квадрата" повысилась примерно на 27%. Но что ожидать от 2008 года? Насколько может подорожать квадратный метр жилья? Этот вопрос интернет-газета "Вслух.ру" адресовала тюменским застройщикам, риелторам, аналитикам.
Рост цен на жилье в Тюмени в 2007 году был умеренным, по данным аналитиков, в среднем стоимость «квадрата» повысилась примерно на 27%. Но что ожидать от 2008 года? Насколько может подорожать квадратный метр жилья? Этот вопрос интернет-газета «Вслух.ру» адресовала тюменским застройщикам, риелторам, аналитикам.Как считает управляющий риелторской компанией «Адвекс-Т» Андрей Слотин, рост стоимости жилья эконом-класса в 2008 году не будет интенсивным, за год возможна прибавка в 15−20%. «Скорее всего, мы увидим удорожание жилья повышенной комфортности. Это связано с тем, что квартир бизнес-класса в Тюмени строится очень мало. Рост цен в этом сегменте будет зависеть от того, появятся ли на рынке новые предложения. Также, вероятно, продолжит дорожать элитное жилье, опять-таки по одной простой причине — жилья премиум-класса в Тюмени практически нет, конкуренция слишком мала», — комментирует Андрей Слотин.
«Думаю, что ажиотажного спроса в 2008 году не будет, предпосылок для этого нет. В целом сейчас сложно что-либо определенно предсказать, так как ситуацию на рынке недвижимости во многом определяет политическая и макроэкономическая обстановка в стране. После президентских выборов станет ясно, какой будет политический курс, как будет развиваться жилищное строительство и будет ли остановлен безудержный рост цен на жилье. Если государство начнет вкладывать большие деньги в строительный комплекс, в том числе и в производство строительных и отделочных материалов, тогда отложенный спрос будет реализован», — резюмирует Андрей Слотин.
Начальник отдела маркетинга ТДСК Галина Рахлеева прогнозирует, что в январе-феврале стоимость квадратного метра будет расти умеренно, но в марте, после президентских выборов, произойдет резкий скачок: «Насколько я знаю, многие эксперты также придерживаются этого мнения. Возможно даже, некоторые компании будут „замораживать“ продажи, как это было в 2006 году, чтобы позднее продать „квадраты“ по более высокой цене. Но в целом, я считаю, по итогам 2008 года рост цен составит примерно 30%».
По словам Галины Рахлеевой, в 2008 году продолжит увеличиваться доля «ипотечных» продаж. «Если в 2005—2006 годах у нас только 20% клиентов покупали квартиры по ипотеке, то в 2007 году — 60%. Возможно, у банков будут появляться специальные предложения по ипотеке», — предполагает она. Также в 2008 году продолжится передел строительного рынка: закон о «долевке» не оставил шанса выжить недобросовестным застройщикам, что на руку дольщикам, их риски значительно снижаются. «Мелкие компании будут уходить с рынка, держаться на плаву смогут только крупные игроки», — подытожила Галина Рахлеева.
Заместитель директора по жилой недвижимости ХК «Сибинтел» Игорь Михайлов воздержался от прогнозирования роста цен. «Что будет с ценами, реально сказать никто не сможет. Если площадка капитализирована, то недвижимость идет вне рынка. Застройщик сам формирует цену и двигает за собой весь рынок», — пояснил Игорь Михайлов. Говоря об основных тенденциях развития рынка недвижимости, он отметил, что в следующем году продолжится сегментация: будут свои тренды в сегменте жилья эконом-класса, загородной недвижимости, бизнес-недвижимости
Директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк прогнозирует два варианта развития событий. Первый — рост цен не превысит 15−20%. Второй — в первом полугодии вероятен ажиотажный спрос на недвижимость, который вызовет удорожание «квадрата» по итогам года на 45−50%. «И тот, и другой сценарий имеют право на жизнь. Я готовлюсь больше ко второму, хотя не сбрасываю со счетов и первый вариант», — говорит Андрей Панасюк. Как он поясняет, ажиотаж может возникнуть в связи с тем, что, как правило, перед выборами население пытается надежно инвестировать свои капиталы. «Так как на сегодня ценные бумаги и курсы валют плохо предсказуемы, то одним из наиболее оптимальных способов вложений считаются инвестиции в недвижимость. Кроме того, обычно выборы сами по себе влекут новую волну интереса к недвижимости и, следовательно, подорожание квадратного метра», — уточняет собеседник «Вслух.ру».
Также для скачка цен есть еще одна причина, не связанная с выборами. 2007 год показал достаточно маленькие темпы роста цен относительно темпов роста себестоимости «квадрата», комментирует Андрей Панасюк, поэтому в следующем году возможна корректировка. По мнению директора по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест», наиболее ощутимо будет дорожать недооцененное жилье — загородная недвижимость, малоэтажные застройки, жилье эконом-класса вне центра города. Аналитик рынка недвижимости, ведущий специалист КГ «Лекс» Валентина Трошина отмечает, что прогнозировать рост цен в 2008 году достаточно затруднительно. «Наступающий год не предвещает глобальных потрясений. Возможного влияния на уровень цен можно ожидать на первичном рынке жилья. На 2008 год запланировано ввести в эксплуатацию около 1 500 тыс. кв. м. Прогнозы некоторых экспертов гласят, что в 2008 году повторится сценарий 2006 года, когда цены на недвижимость выросли на 70−80%. Но я думаю, рост цен будет в тех же пределах, что и в 2007 году, то есть около 25−30%», — предполагает Валентина Трошина. По ее словам, вне зависимости от темпов прироста цен спрос на жилье будет стабильным. Что касается ипотеки, то бурного роста объемов кредитования ждать не стоит, но планомерное и качественное ее развитие продолжится.
Нестабильность на ипотечном рынке будет сдерживающим фактором для роста цен на рынке жилья в Тюмени в 2008 году, прогнозирует руководитель проекта «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев. «На нашем рынка ипотека занимает весомую долю, а отсутствие предпосылок к дальнейшему снижению процентных ставок в 2008 году скажется на динамике цены квадратного метра. Кроме того, в Тюмени достаточно много квартир куплено инвесторами, и после выборов они будут постепенно выводиться на рынок», — отмечает Владимир Андреев. По его мнению, на рынке долевого участия в строительстве жилья в следующем году наметятся перемены, связанные с консолидацией и укрупнением игроков. Стабильные цены, падающая рентабельность бизнеса и трудности с реализацией проектов заставят небольшие строительные компании уходить с рынка в другие сегменты либо переходить на подряд к крупным игрокам.
