Весна традиционно показывает тенденцию роста стоимости жилья. По итогам марта средняя стоимость квадратного метра в Тюмени согласно предложению составила 55 тыс. 890 рублей.
Предложение и продажи
Весна традиционно показывает тенденцию роста стоимости жилья. По итогам марта средняя стоимость квадратного метра в Тюмени согласно предложению составила 55 тыс. 890 рублей (февраль 2012 года — 53 тыс. 866 рублей). Наиболее высокие средние цены зафиксированы в центре города — 70 тыс. 39 руб./кв.м, 5 микрорайоне — 62 тыс. 211 руб./кв.м, 4 микрорайоне — 58 тыс. 636 руб./кв.м, 6 микрорайоне — 57 тыс. 998 руб./кв.м, КПД — 57 тыс. 68 руб./кв.м, на Доме Обороны — 56 тыс. 776 руб./кв.м. Такая последовательность районов с наибольшими ценами сохраняется уже третий месяц.
Средние цены за квадратный метр в марте согласно общим данным продаж распределились следующим образом: наибольшие средние цены за кв. м относятся к центру - 55 тыс. 919 руб./кв.м), а также и к району Дома Обороны — 54 тыс. 594 руб./кв.м), Московскому тракту — 53 тыс. 955 руб./кв.м), 3 мкр. — 53 тыс. 566 руб./кв.м), Тюменскому микрорайону — 52 тыс. 386 руб./кв.м.
Наибольшее предложение квартир по-прежнему сосредоточено в ценовых диапазонах 2−2,5 млн рублей (18%); 2,5−3 млн рублей (17%); 3−3,5 млн рублей (14%).
Анализ состояния рынка
В марте предложение квартир на вторичном рынке жилья превосходило 4100 объектов. Наибольший объем предложения квартир на рынке сосредоточен по прежнему в центре (24%), Тюменском микрорайоне (9%), в районе Дома Обороны (5%), в Восточном мкр. (4%), в районе Мыса (4%), Лесобазы (4%), Московского тракта (4%), Заречном, 6 мкр., КПД, МЖК, на Червишевском тракте по 3%. Такое распределение предложения по районам сохраняется уже на протяжении пяти месяцев. Данные районы составляют суммарную долю в общем объеме предложения 69%.
Если рассматривать продажи по качественному составу, то практически половина сделок принадлежит 1-комнатным квартирам (45%), средней площадью 34,2 кв.м. Такая популярность и объясняет повышенную цену «однушек» относительно других квартир.
Анализ активности покупателей и продавцов
Количество заявок, принятых от продавцов за март., увеличилось на 23% по сравнению с февралем 2012 года, а принятых от покупателей — на 3%, что явилось следствием повышения количества сделок на 38,5%, а роста удельного спроса на 48% по сравнению с февралем.
Анализ доступности жилья
Индекс доступности жилья определяется количеством лет, необходимых среднестатистической семье для накопления средств на приобретение среднестатистического жилья. При расчете индекса доступности жилья используются следующие допущения: семья состоит из трех человек, а площадь необходимой квартиры составляет 54 кв. м. Также учитывается среднедушевой доход по Тюменской области (24 тыс. 100 рублей), величины прожиточного минимума (6 тыс. 405 рублей). Согласно вычислениям, самое доступное жилье находится в районе Мыса (из рассмотренных 15 районов).
Прогноз
С вероятностью 90%, средняя стоимость одного квадратного метра в апреле будет варьироваться от 50 тыс. 93 рублей до 53 тыс. 649 рублей, а в мае — от 49 тыс. 446 рублей до 54 тыс. 112 рублей.
_Елена Ершова_, _аналитик РАН «Этажи"_
