Не исключено, что в ближайшие полгода-год будет снижение цен на рынке первичного жилья
В 2012 году в Тюмени введено в эксплуатацию 952 кв. м жилья. Теперь в областном центре на одного жителя приходится 1,5 кв. м. В регионе этот показатель составляет 0,99 кв. м на душу населения, сообщил заместитель начальника Главного управления строительства Андрей Басов 12 февраля на круглом столе «Новые материалы и технологии в строительстве жилья».
По мнению директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, сегодня рынок требует жилья эконом-формата. Спрос на однушки до 45 кв. м достигает 60%, а предложение — всего 43%. Сейчас база недвижимости Тюмени выглядит так: однокомнатных — 37%, двушек — 33%, трешек — 24%, многокомнатных — 6%. Во многих новых проектах доля трехкомнатных квартир совсем мала: не превышает 5%.
Одна из основных причин популярности однушек — высокая стоимость жилья. По данным Росстата, Тюмень официально вошла в пятерку городов с самыми высокими ценами на недвижимость. А если не считать Москву и Санкт-Петербург, то мы окажемся в тройке. Заметный рывок произошел в прошлом году. Сейчас в Восточном-2 однокомнатная квартира с черновой отделкой в новостройке в среднем обойдется в 2 млн 200 тыс. рублей. В 2009 году средняя цена квадратного метра была еще 28 тыс. рублей, а в 2000 — всего 9,5 тыс. рублей.
Вместе с ценами на жилье растут и ставки. При этом банки по-разному кредитуют вторичное и первичное жилье. На новостройки есть спецпрограммы, действует господдержка. Поэтому там средняя ставка — 11−11,5%. Ставки на вторичном рынке жилья достигают 14%. Это, по мнению Хусаинова, ненормальная ситуация. По его прогнозам, она должна измениться в лучшую сторону.
Директор «Этажей» также заметил, что цена на первичное жилье перестала расти последние 3−4 месяца. «Рыночные механизмы и политика Тюменской области по стимулированию жилищного строительства привели к тому, что между застройщиками стала возникать должная конкуренция. Мы не исключаем, что в ближайшие полгода-год будет снижение цен на первичное жилье. Все индикаторы на это указывают», — заявил Хусаинов.
