Дешевые квартиры исчезают.
Вторичный рынок жилья в Тюмени демонстрирует лишь несущественные колебания ценовых показателей по всем сегментам и категориям относительно предыдущего месяца. Аналитики «Ассоциации АЛКО» выявили рост цены на 0,9%, средняя стоимость квадратного метра составила 60 086 руб./кв.м.
По мнению экспертов, изменение стоимости связано со структурными изменениями рынка, ввиду увеличения доли квартир повышенной комфортности в общем объеме предложения. «Наблюдается явная тенденция ухода с рынка квартир по минимальной общей стоимости. Хотелось бы отметить такую категорию жилья, как пансионаты и малосемейки. Индекс стоимости на подобное жилье за последний год вырос практически на 25%. При средней площади 18 квадратных метров малогабаритное жилье по итогам февраля можно приобрести за 1 270 000 рублей», — сообщает аналитик Анжелика Рычкова.
Лидером по уровню цен на вторичном рынке жилья остается центральный район города, КПД, 4,5,6 и Южный микрорайоны. Высокие темпы жилищного строительства в последние годы привели к тому, что на вторичном рынке жилья увеличилась доля районов массовой застройки, таких как Тюменский, Заречный, Восточный — суммарно их доля составляет около 40% от всего рынка. Чаще всего предложение представлено квартирами в домах, недавно введенных в эксплуатацию, с полным или частичным ремонтом.
Средняя цена однокомнатных квартир в феврале 2013 года составляет 2 070, 2 315 и 2 915 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 595 тысяч рублей, для типового жилья 3 305 тысяч рублей и 4 335 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте обладают объекты старого фонда (3 105 тысяч рублей), жилье типовых серий (4 065 тысяч рублей) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (6 165 тысяч рублей). Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 555 тысяч рублей, в типовых сериях 4 616 тысяч, в домах повышенной комфортности — 9 240 тысяч.
В ближайший месяц рынок будет развиваться в русле наметившихся тенденций, без каких-либо значительных изменений, прогнозируют аналитики. Индекс стоимости для каждой категории и сегмента рынка недвижимости будет колебаться в пределах 0,5−1,0%.
