"Вслух.ru" составил рейтинг новостроек бизнес-класса.
_Комфорт, о котором мечтает каждый; дизайн, который могут позволить только единицы; удобное местоположение и цена, которую вполне можно назвать кусающейся. «Вслух.ru» решил составить свой топ-10 самых дорогих квартир в Тюмени. Учитывались те квартиры, которые относятся к рынку первичной недвижимости и сданы, то есть нас интересовали новостройки, которые уже построены, но еще не «раскуплены»._
Первое, что стоит заметить, стоимость таких квартир может уступать ценам на вторичную недвижимость. Этот момент вполне объясним. Часто в новостройках речь идет только о черновой отделке, тогда как квартира премиум-класса с хотя бы небольшой историей в большинстве случаев представляет собой дизайн-проект. Однако стоит заметить, для «первичек» застройщик часто готовит проект и внутренней отделки, который можно осуществить за дополнительную плату.
Вообще доля квартир премиум-класса в общем объеме предложения в нашем городе на протяжении всего 2019 года не поднималась выше 1% или, если переводить в конкретные цифры, состояла примерно из 109 квартир в месяц. Средняя стоимость за последние полгода немного выросла и достигла 110 304 рублей за квадратный метр (по данным Metrica.com Недвижимость Тюмени).
Между тем, средняя стоимость за квадратный метр квартир бизнес-класса практически в два раза больше средней цены на недвижимость в городе. В изученных нами аналитических материалах* говорится о том, что квартир элит-класса в Тюмени нет.
О том, в каких районах чаще появляются дорогие квартиры и что ждет в будущем рынок особо комфортных новостроек, нам рассказала Ольга Петухова, сотрудник агентства недвижимости «Адвекс»: «В Тюмени есть спрос на недвижимость абсолютно разного класса. В том числе и бизнес. Разумеется, самые дорогие квартиры чаще всего располагаются в центре города: район драмтеатра, историческая часть. Пользуется спросом и район Дударева. На мой взгляд, доля квартир бизнес-класса среди всех новостроек Тюмени занимает гораздо меньше одной десятой. Перспективы развития данного сектора, безусловно, есть, но все должно быть в меру. Иначе рынок может просто перенасытиться и встать».
_* Аналитические обзоры рынка недвижимости: www.etagi.com/analytics/ и https://metrika.com/journal/analitika-rynka-pervichnoy-nedvizhimosti/_
Наш рейтинг представлен десятью жилыми комплексами. Они построены в последние несколько лет. При составления рейтинга мы учитывали квартиры от застройщика. Фотографии, прикладываемые к ним, в большинстве случаев представляют собой только возможный дизайн-проект.
1. ЖК Life Plaza
Застройщик: ООО «Броско»
Местоположение: Мельничная, д. 26/1
Общее количеств квартир: 43
Площадь самой дорогой квартиры: 325,6
Количество комнат: 5
Стоимость: 50 630 800 руб. (с ремонтом)
Стоимость за квадратный метр: 155 500 руб.
Жилой комплекс Life Plaza — это квартиры в центре города, закрытый двор с мангальной зоной, паркинг, бассейн, сауна, массажный кабинет, футбольное поле и много чего еще. Однако стоит заметить, квартиры с площадью в 325,6 кв. м на официальном сайте комплекса нет, а две самые большие квартиры (deluxe+ и luxury) занимают 199 кв. м и 190,6 кв. м. Стоимость — 29 835 000 и 26 684 000 соответственно.
2. ЖК «на Орловской»
Застройщик: ОАО «Мостострой-11»
Местоположение: Курганская, д. 1
Площадь самой дорогой квартиры: 253,2
Количество комнат: 6
Стоимость: 20 25 6000 руб.
Стоимость за квадратный метр: 80 000 руб.
Жилой комплекс «на Орловской» — это монолитно-каркасный дом в центре Тюмени. Он привлекает внимание витражным остеклением балконов и лоджий, а самое главное — всегда напоминает о себе, возвышаясь над многими зданиями центральной части города.
3. ЖК «Паруса»
Застройщик: ООО «ФСК «Запсибинтерстрой»
Местоположение: Малыгина, д. 90
Общее количеств квартир: 646
Площадь самой дорогой квартиры: 267,2
Количество комнат: 5
Стоимость: 16 500 000 руб.
Стоимость за квадратный метр: 61 751 руб.
Жилой комплекс «Паруса» располагается в центре Тюмени. Его нередко называют самым высоким домом в городе. «Паруса» однозначно выделяются на фоне зданий, расположенных на пересечении Малыгина и Мельникайте. Комплекс — достаточно необычное архитектурное сооружение. Форма здания представляет собой изгиб парусов, а фасады и лоджии напоминают качающиеся волны.
4. ЖК «Аристократ»
Застройщик: ГК «ТИС»
Местоположение: ул. Советская, 55
Общее количеств квартир: 175
Площадь самой дорогой квартиры: 176
Количество комнат: 4
Стоимость: 16 164 200 руб.
Стоимость за квадратный метр: 91 842 руб.
Жилой комплекс «Аристократ» — это практически двести квартир, расположенных в исторической части города. Застройщик утверждает, что архитектура здания представляет собой современную интерпретацию престижных домов XIX века. Планировки квартир удобны: все пространство разграничено на приватную и гостевую зоны. Дом располагается на закрытой территории, есть парк и паркинг.
5. ЖК Fifty-fifty
Застройщик: АO «2МЕН ГРУПП»
Местоположение: ул. 50 лет октября, д. 4
Общее количеств квартир: 233
Площадь самой дорогой квартиры: 156,42
Количество комнат: 4
Стоимость: 13 700 000 руб.
Стоимость за квадратный метр: 87 585 руб.
Застройщик называет жилой комплекс Fifty-fifty концептуальным. Это место для тех людей, кто ценит комфорт и собственное время. Fifty-fifty — это ощущение стабильности, подтвержденное и строгими геометрическими формами здания, и керамическим кирпичом, использованном в строительстве, и расположением, и даже оконными ручками со встроенным механизмом против взлома конструкции.
6. ЖК Home Sweet Home
Застройщик: АO «2МЕН ГРУПП»
Местоположение: ул. Фабричная, д. 7/3
Площадь самой дорогой квартиры: 113,6
Количество комнат: 3
Стоимость: 13 060 000 руб.
Стоимость за квадратный метр: 11 4965 руб.
Home Sweet Home — жилой комплекс, который называют творческим. Это место, проникнутое атмосферой Франции. В комплексе сочетаются эстетика и качество, стиль и функциональность. Кроме того, на территории есть закрытый двор, паркинг и даже семейное кафе. Свободных квартир в комплексе осталось не так много, а владельцы «милого дома» более чем довольны творением мастеров из Франции, Германии и России.
7. ЖК «Новин»
Застройщик: ООО «Брусника. Тюмень»
Местоположение: ул. 50 лет Октября, д. 57а
Площадь самой дорогой квартиры: 149,1
Количество комнат: 4
Стоимость: 12 490 000 руб.
Стоимость за квадратный метр: 83 769 руб.
Жилой квартал «Новин» готов еще не до конца. Здесь есть сданные квартиры, но все шесть домов сдадут в ближайшие пару лет. Покупателям уже доступны абсолютно разные планировки, которые включают в себя и бюджетные студии, и двухуровневые квартиры, и невероятные пентхаусы. Квартал представляет собой удивительный дизайн-проект домов переменной высотности, что позволяет избежать ощущения давящих стен и эффекта колодца. Дома выполнены в бело-серых оттенках с применениям теплых цветных акцентов.
8. ЖК VIVALDI
Застройщик: АО «Инвест-Трейд»
Местоположение: ул. Сакко, 24
Общее количеств квартир: 139
Площадь самой дорогой квартиры: 101,12
Количество комнат: 1
Стоимость: 12 100 000 руб.
Стоимость за квадратный метр: 119 660 руб.
VIVALDI — это два девятиэтажных здания, соединенные между собой. Застройщик предоставляет покупателям возможность перепланировки апартаментов. Владельцы жилплощади в этом клубном доме всегда ощущают комфорт и ценность времени, ведь они освобождены от решения любых бытовых задач, уверен застройщик. Есть службы хауспикинга и консьержа, которые не только помогут в уборке апартаментов и доставке готовых блюд, но и разбудят вас в нужное время.
9. ЖК «на Герцена»
Застройщик: ОOO «Тюменгазстрой»
Местоположение: ул. Герцена, д. 43
Площадь самой дорогой квартиры: 129,8
Количество комнат: 3
Стоимость: 11 800 000 руб.
Стоимость за квадратный метр: 90 909 руб.
ЖК «на Герцена» — это дом, который гармонично вписан в историческую часть города. В здании сочетаются комфорт современного города и атмосфера купеческой Тюмени. Кирпичные стены, высокие потолки и подземный паркинг — это еще несколько аргументов для того, чтобы стать владельцем одной из нескольких оставшихся квартир.
10. ЖК «на Циолковского»
Застройщик: ОАО «Мостострой-11»
Местоположение: ул. Циолковского, д. 20а
Площадь самой дорогой квартиры: 141,7
Количество комнат: 4
Стоимость: 10 202 400
Стоимость за квадратный метр: 72 000
ЖК «на Циолковского» — это кирпичный дом переменной этажности. Жилой комплекс удален от центральных улиц города. Однако рядом есть удобная транспортная развязка. Возможно, это комплекс квартир не бизнес-класса, но точно место для комфортной жизни.
_При подготовке материалы были использованы tyumn.ru/, metrika.com/ и официальные сайты указанных ЖК и застройщиков._
