Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Кристалл». Ищем однушку, бюджет по-прежнему 2 миллиона плюс – минус 300 тысяч.
_Наш проект — попытка найти баланс между хвалебными рекламными статьями и пустословием троллей. Поскольку материалов и первого, и второго типа в интернете хватает. Это попытка максимально отстранённо взглянуть на жилые комплексы, попутно отметив очевидные достоинства, а кое-где и недостатки, которые позволят скорректировать работу самих застройщиков и их отделов. Мнение автора является субъективным и вполне может не совпадать с мнением редакции._
Жилой комплекс «Кристалл»
Краткая справка
Расположение: 4 Тюменский микрорайон, улицы Менделеева — Р. Абдуллина
Застройщик: Группа компаний «ТИС»
Социальные объекты: школа № 92, д/с 158/1, рядом ТЦ «Кристалл», два продуктовых ТЦ
Транспортная развязка: ходят автобусы и маршрутки
Готовность: 9 высотных зданий этажностью от 16 до 19, срок сдачи первой очереди (2 дома) — 4 кв. 18-го г (готовность 80 процентов), 2 очереди (3 дома) — 3 кв. 2019, 3 очереди — 3 кв. 2020 года.
Технология: монолитно-каркасный.
Чтобы подобраться к ЖК «Кристалл» из центра города, мне пришлось ехать по Мельникайте, разворачиваться на кольце с Федюнинского и возвращаться на Менделеева. Есть и другие способы — к примеру, подъехать с Пермякова, но тогда вам придется долго стоять на перекрестке, пытаясь словить «свободный» промежуток, чтобы повернуть налево, к офису продаж. В общем, расположение у комплекса довольно удобное, но как комфортно к нему подъехать — пока непонятно. Сложнее же всего было выехать — чтобы попасть в центр, нужно совершить левый поворот в плотном потоке, а затем «вклиниться» в еще более плотные ряды машин на Мельникайте. Можно было поехать и через Пермякова — но 20-минутная пробка на перекрестке ее с Менделеева заставила отказаться от этой идеи.
Рядом с «Кристаллом» расположены сразу несколько крупных продуктовых ритейлеров и торговый центр, что большой плюс с точки зрения покупок, но минус с точки зрения тишины. Отмечу также, что «Кристалл» зажат между двумя крупными шумными магистралями — Федюнинского и Мельникайте.
Микрорайон еще полностью строится — пока нет ни одного сданного дома. Поэтому составить впечатление от будущего облика двора пока можно только по буклетам, со слов менеджера и исходя из логотипа, выполненного во дворе стройки в виде качелей (к слову, недавно одна из их деталей — «сердце», сгорело). Все остальное — пока строительная площадка с перекопанной территорией, грузовиками и деревянными настилами для прохода.
Офис продаж «Кристалла» — это небольшой, раскрашенный в фирменные разноцветные веселые цвета обычный строительный фургончик. Снаружи немного пугает неуклюжестью, зато за дверью — обычный рабочий, приятный взгляду кабинет. Менеджер по продажам быстренько опросила меня на предмет предпочтений и предложила прогуляться на стройку.
Пробираясь по тонким доскам, проложенным до новостройки, которая должна быть сдана в конце года, пыталась представить, что же будет на месте перепаханного пустыря. Пространство между зданиями довольно обширное — как рассказала менеджер, именно здесь будет устроена пешеходная зона микрорайона с детскими и спортивными площадками. Единственное, что я так и не услышала от менеджера — где будут располагаться парковочные места для автомобилей, и как много их будет. К сожалению, на сайте компании эту информацию также найти сложно.
Сам дом удивил меня в первую очередь входной группой. По сути это маленькая комнатка с одной открытой стеной и закрученным улиткой заездом для колясок. Понять в этой кутерьме, где будущая лестница в нее, было сложно — но это наверняка изменится при окончательной отделке дома.
Отмечу, что мы смотрели одну из последних студий в доме, который будет сдан в конце этого года — однушки, по словам менеджера, уже разобрали. А в продаже остались только те, кто будут сданы в конце 20 года. Квартира показалась по планировке похожей на старые однушки — «хрущевки», да и площадь схожая — 29 кв.м. Можно было легко представить, как из многоугольной комнаты можно сделать маленькую кухоньку и спальню, уходящую вглубь квартиры. Но, конечно, по качеству застройки эти два типа жилья сравнить невозможно — в «Кристалле» стены гораздо толще и ровнее. К слову, отделка улучшенная черновая. Стены выровнены довольно тонким слоем, но выглядят прилично. В потолок, как и во многих новостройках, придется вложиться — он неровный.
Мы посмотрели еще одну однушку в 34 квадрата — такие квартиры будут сдаваться в домах к концу 20-го года. Здесь есть еще и балкон — довольно длинный, но не широкий, застекленный. Смутили трубы центрального отопления — металлические, но очень тонкие. Так же несколько по-детски выглядят и батареи. Менеджер заверил меня, что здесь будет тепло даже в очень сильные морозы. Кстати, на батарее установлен «прибор учета тепла» — как сказала сотрудница офиса продаж, «инновационная разработка».
Пока ни один дом не сдан, поэтому отзывов покупателей пока как таковых нет.
Затраты на ремонт
— выравнивание потолка, либо натяжной
— возможно, придется менять батареи — все-таки, установленные в квартире кажутся очень маленькими
— затраты на обои, плинтуса, люстры, сантехнику и пр.
Итоги
ЖК «Кристалл» — это жилье скорее для молодых людей и таких же молодых семей.
Площади здесь не столь большие, как у многих других застройщиков — но выдержаны в привычных рамках (студия — около 29 кв.м., «однушка» — примерно 34 кв.м., «двушка» -почти 52 кв.м., «трешка» — в пределах 85 кв.м.). Это жилье для тех, кто любит проводить время в тусовках, торговых центрах, кино, кафешках.
Это же подтверждает и концепция ЖК — окрашенные в яркие цвета детали двора и дома. В районе будут трудности с выездом — поскольку уже сейчас из-за обилия торговых центров на Мельникайте скапливаются серьезные пробки. Однако здесь неплохо развит общественный транспорт, так что личный автомобиль можно променять на маршрутку или автобус.
Понравился материал? Читайте все выпуски «Тайного квартирного покупателя» здесь.
