Чтобы не омрачить себе жизнь тяжбой с нерадивым застройщиком, самим дольщикам необходимо взвешенно принимать решение.
До конца текущего года в регионе планируется ввести в эксплуатацию более 1 млн 680 тысяч квадратных метров жилья. Большая их часть строится с привлечением средств граждан. Тему долевого участия в строительстве жилья подняли на состоявшемся под руководством губернатора Тюменской области Владимира Якушева заседании совета по вопросам реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
Особое внимание члены совета уделили выполнению застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства. Было отмечено, что правительству Тюменской области, к сожалению, приходится часто вмешиваться в отношения дольщиков и застройщиков, в ручном режиме вводить в эксплуатацию долгострои.
Работа в этом плане была проведена немалая, сообщили «Вслух.ру» в Главном управлении строительства региона. За пять лет в регионе введено в эксплуатацию 49 проблемных домов общей площадью почти 400 тысяч квадратных метров. Восстановлены жилищные права 4 276 граждан.
Как показывает практика, многих проблем в этой сфере можно было бы избежать, если бы сами участники долевого строительства ответственно подходили к выбору застройщика, у которого они приобретают жилье.
Региональные власти в этом вопросе работают строго в правовом поле. В рамках своих полномочий Управление Госстройнадзора проверяет проектные декларации строящихся объектов, ежеквартальную отчетность застройщика о привлечении средств дольщиков. Контроль за соблюдением сроков сдачи домов в эксплуатацию к полномочиям органов власти не относится. Отношения между дольщиками и застройщиками носят гражданско-правовой характер, вопросы, связанные с нарушением условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, подлежат рассмотрению в суде.
Поэтому, чтобы не омрачить себе жизнь тяжбой с нерадивым застройщиком, самим дольщикам необходимо взвешенно принимать решение о заключении договоров участия в долевом строительстве с той или иной строительной компанией, тщательно изучить ее опыт работы на рынке, оценить финансовое положение, посмотреть, как идет строительство дома, в котором выбрано жилье для приобретения.
Для того, чтобы не остаться без квартиры и без денег, эксперты советуют, в первую очередь, обращаться в проверенные компании, те, что работают на рынке уже много лет и занимаются комплексным строительством жилья. Условия и перспективы работы таких компаний более прогнозируемы.
Второе, на что нужно обратить внимание, — это цена. Если она заметно ниже среднерыночной (на 20−30%), стоит задуматься, будет ли такое жилье построено.
Перед заключением договора необходимо также проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и ознакомиться с проектной декларацией, которую строительная компания обязана разработать в отношении каждого строящегося объекта. Проектная декларация должна содержать информацию о застройщике и об объекте строительства. Она обычно размещается в Интернете и в средствах массовой информации.
С 1 января этого года у дольщиков появился дополнительный инструмент по защите своих прав. Теперь застройщики обязаны оформить поручительство банка либо застраховать гражданскую ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в случае задержки ввода дома в эксплуатацию или банкротства компании.
Дольщикам необходимо обязательно проверять наличие таких страховых полисов у застройщика, репутацию и финансовую состоятельность той страховой компании, в которой он застраховал свою ответственность. Ведь если страховая компания неплатежеспособна, дольщик в случае возникновения проблем вряд ли сможет вернуть свои деньги.
После того как все документы проверены, с застройщиком необходимо заключить договор участия в долевом строительстве. Только такой документ, зарегистрированный в соответствии с законом, имеет полную юридическую силу и гарантирует защиту прав и интересов дольщика. Он страхует покупателей жилья от «двойных» продаж и предполагает целевое использование средств дольщиков. Привлеченные таким образом средства застройщик не может направить на другой объект.
Если в строительной компании дольщику предлагают заключить договор по «серой» схеме, велик риск, что застройщик изначально не планирует выполнять свои обязательства.
Приобретая жилье, важно понимать, что от того, насколько серьезно подошел к выбору жилья сам покупатель, во многом зависит, отпразднует ли он свое новоселье.
