Новые коттеджи с черновой отделкой составляют около 30% от общего объема предложения.
_В Тюмени распространено соседство почти вековых деревянных домов с новыми многоэтажками. Но это не значит, что если хочется жить в черте города в своем доме, то он априори будет развалюхой. Что предлагает рынок недвижимости и по какой цене, рассказала «Вслух.ру» аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Анна Моисеева._
Коттеджи
Преобладающий объем предложения коттеджей в черте города представлен в Патрушево — 18,3%. Средняя цена коттеджа, по данным на конец июня 2014 года, составляет 13 883 тыс. руб. На втором месте — дома в Дербышах, там, правда, цены выше — 14 294 тыс. руб. Примерно одинаково развиваются в этом направлении Луговое и Лесобаза.
В общем же по Тюмени средняя цена предложения коттеджей в черте города составляет 14 021 тыс. руб. Минимальная — 3 700 тыс. руб. (Луговое), максимальная — 100 000 тыс. руб. (в районе озера Цимлянское).
Новые коттеджи с черновой отделкой составляют около 30% от общего объема предложения, средняя полная их цена — 11 888 тыс. руб. Недостроенных коттеджей не так уж и много: примерно 4%.
Коттеджи становятся все популярнее у тюменцев. Застройщики ориентируются на спрос. Сейчас реализуются проекты: жилой район «Долина Солнца», ЖК «Пушкин», поселок «Комарово», поселок «На Липовом».
Таунхаусы
Таунхаус — не совсем индивидуальный дом, но дает возможность почувствовать себя в таковом. Наибольший объем предложения таунхаусов в черте Тюмени представлен в районе Цимлянского озера — 41%, на втором месте — в районе Мыса — 14,8%, далее — районы Патрушево и Дом Обороны — по 9,8%, в Тарманах — 6,6%, в районах Матмасы, Метелево, Войновка — по 3,3%.
Средняя цена предложения в рассматриваемых районах сложилась на уровне 11 643 тыс. руб., при этом наименьшая цена предложения — 4 300 тыс. руб. (район Лесобазы), наибольшая — 32 000 тыс. руб. — в центре города.
Доля нового предложения (объектов с черновой отделкой) составляет около 39% в общем объеме предложения, средняя цена — 10 631 тыс. руб. Такие объекты преобладают в районе Цимлянского озера (70%).
Малоэтажные дома
Строительство малоэтажных домов — от 2 до 4 этажей, для Тюмени нехарактерно. Но и такие предложения можно встретить на рынке недвижимости. Жители этих домов, безусловно, не могут похвастаться, что живут в своем доме на земле, но зато и не в 20-этажке.
Малоэтажное строительство на вторичном рынке в черте Тюмени в основном представлено старым жилым фондом (хрущевки, брежневки, ленпроект). В новых домах с серией «индивидуальная» сосредоточено около 38% предложения, в основном в районе Мыса. Средняя цена 1 кв. м в таких домах составляет 59 229 руб.
