Чем заманивают покупателя на вторичном рынке жилья.
_Однокомнатные квартиры занимают основную долю продаж на рынке вторичного жилья. На этот формат приходится 33% всех сделок. Самые дешевые предложения на рынке среди «однушек» — это комнаты в 7 и 11 кв. метров. Агентства недвижимости не выносят их в отдельную категорию, а выставляют наравне с полноценными однокомнатными квартирами. Цена на такие площади остановилась на уровне 500 тысяч рублей. При этом разница в 5 и 10 «квадратов» не имеет для продавцов определяющего значения. Стандартные однокомнатные квартиры — от 20 кв. метров стоят дороже. Цена на них начинается от 1,5 млн рублей. «Вслух.ру» решил проанализировать предложения на вторичном рынке и выбрать три самых недорогих варианта однокомнатного жилья._
Самое дешевое предложение не из разряда «комната в коммунальной квартире» — это «однушка» в 20 кв. метров в многоэтажном доме на ул. Авторемонтной. Среди плюсов жилья собственники называют кирпичное исполнение дома и простор для фантазии дизайнера при ремонте. На деле покупатель за 950 тыс. рублей получит небольшую комнату, крохотную кухню и совмещенный санузел. Зато будет кладовка.
На ул. Республики собственники продают квартиру площадью 32 кв. метра за 1,5 млн рублей. Жилое помещение расположено на восьмом этаже 9-этажного кирпичного дома 1981 года постройки. Здание коридорного типа. Собственники считают, что в квартире сделан хороший ремонт. Среди плюсов, по их мнению, — совмещенный санузел, пластиковые окна и тихие соседи. Балкона, как и кладовки, в квартире нет.
Квартиру в 30 кв. метров в доме 1964 года постройки на ул. Минской предлагают купить за 1 550 тыс. рублей. Комната — 16 кв. метров, кухня — около 7 «квадратов». Санузел раздельный, коридор просторный. Хозяева честно признаются — ремонт не проводился — и предлагают выполнить его самостоятельно или с помощью бригады.
В целом на вторичном рынке на конец 2018 года было представлено чуть более 10 тыс. однокомнатных квартир. Наибольшим спросом у покупателей в декабре пользовались квартиры в районах Тюменский, центр, КПД, Мыс и Тарманы. Цена предложения, по данным аналитиков агенства недвижимости «Этажи», составила около 63 тыс. рублей за «квадрат». Однако клиенты забирали квартиры со средней стоимостью 56 тыс. за квадратный метр. Таким образом, торг составил около 7 тысяч за «квадрат».
Тем не менее, с продажей квартир на вторичном рынке имеются сложности. Прежде чем найти покупателя, клиенту предстоит выставлять объект на продажу в течение 13 месяцев. Это на четыре месяца больше, чем годом ранее.
Аналитик рынка Андрей Панасюк считает, что на «вторичку» уходит тот покупатель, который не смог найти подходящий вариант в новом доме. Кроме того, клиентов интересуют планировки: если в новостройках это небольшие по «квадратам» и компактные по расположению помещения, то в уже построенных домах — просторные жилые и хозяйственные помещения.
«Квартиры на вторичном рынке выбирают 70% клиентов. Если брать во внимание продажи 2018 года, то в Тюмени было оформлено 38,5 тыс. сделок по готовым квартирам. Если взять среднюю стоимость квартиры в 2,5 млн рублей, то получится, что тюменцы „наторговали“ на 96 млрд рублей — огромный оборот на вторичном рынке», — отмечает эксперт.
Большинство сделок с недвижимостью на вторичном рынке происходит с использованием ипотечных средств.
_*В обзор попали квартиры площадью не менее 20 квадратных метров, имеющие одну изолированную комнату и кухню. Квартиры-студии и комнаты в коммуналках, так часто в последнее время представленные в тюменских домах, из материала исключены. Автор обзора уверен, что включать их в одну категорию неправильно._
