Самое дорогое жилье в России. Тюмень в списке "доступных"

Эксперты Ассоциации строителей России представили сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра недвижимости на первичном и вторичном рынках в 63 субъектах Федерации. Анализ показал, что на себестоимость жилья значительно влияют затраты застройщиков: на приобретение земли, строительные материалы, транспорт, подключение к сетям, пишет «Рокфеллер». В связи с этим рост цен на жилье аналитики Ассоциации называют нормальной рыночной тенденцией. Согласно результатам исследования, лидерами по стоимости жилья в федеральных округах являются Москва, Санкт-Петербург, Ростовская область, Краснодарский край, Республика Саха, Новосибирская область и Екатеринбург. Москва при этом удерживает абсолютное первенство не только в округе, но и по всей России: стоимость «квадрата» здесь значительно превышает показатели других городов и областей. Наиболее «доступными» квадратными метрами, по данным экспертов, располагают Липецкая, Курская, Брянская, Вологодская, Читинская, Тюменская области, Республика Ингушетия и Чукотский А О. Центральный федеральный округ ЦФО отличается большим разбросом стоимости кв. м жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках. Абсолютным лидером по данному показателю не только в округе, но и по всей стране является Москва. На первичном рынке он составил 91 052,0 руб. и на вторичном — 122 184,0 руб. Невысокими показателями стоимости кв. м жилья отличаются Липецкая, Курская, Брянская области. В большинстве регионов стоимость вторичного жилья превышает стоимость первичного, за исключением Смоленской, Московской, Костромской областей. Кроме того, наибольшая разница между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках наблюдается в Рязанской области (41,4%), Липецкой области (63,4%). Северо-Западный федеральный округ Самая дорогое жилье в округе сконцентрировано в Санкт-Петербурге, в котором средняя стоимость «первички» составляет 49 744 руб., и только на 8,4% стоимость квадратного метра вторичного жилья превышает стоимость первичного и составляет 53 955,0 руб. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья — в Вологодской области — на первичном рынке она составляет 16 286,0 руб., и чуть выше — 17 894,0 руб. на вторичном. В среднем по округу стоимость квадратного метра жилья колеблется в широких пределах: от 16 до 30 тыс. руб. на первичном рынке, а на вторичном в пределах от 20 до 35 тыс. руб. Исключение — Ненецкий А О и Республика Коми, где средняя стоимость квадратного метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке одинакова. Южный федеральный округ Самая высокая стоимость квадратного метра жилой площади в Южном федеральном округе наблюдается в Ростовской области и составляет 24 561,3 руб. на первичном рынке, и 28 483,9 руб. — на вторичном; чуть дешевле в Краснодарском крае: 23 213,4 руб. на первичном рынке, и 26 834,7 руб. — на вторичном. Самое дешевое жилье — в Республике Ингушетия, в которой стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 16 845, руб. а на вторичном — 19 535,4 руб.; чуть дороже в Карачаево-Черкесской Республике, и стоимость одного «квадрата» «первички» здесь составляет 16 920,0 руб., а «вторички» — 19 622,2 руб. Дальневосточный федеральный округ Дальневосточный федеральный округ не отличается большим разбросом стоимости квадратного метра, как в Северо-Западном округе. Здесь этот показатель колеблется в пределах от 18 до 33 тыс. руб. Наиболее высокие показатели наблюдаются в Республике Саха, и они составляют на первичном рынке 27 992,6 руб., а на вторичном — 33 311,3 руб. Самые низкие показатели наблюдаются в Чукотском А О, и на первичном рынке они составили 18 128,6 руб., а на вторичном — 21 023,8 руб. В среднем стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 20 до 24 тыс. руб. на первичном рынке, и от 21 до 25 тыс. руб. — на вторичном. Сибирский федеральный округ В Сибирском федеральном округе самая высокая стоимость жилья отмечена в Новосибирской области, она составила 27 305,6 руб. на первичном рынке и чуть выше — 28 647,7 руб. на вторичном. Из всех представленных в отчете округов, Сибирский Ф О отличается превышением средней стоимости кв. м первичного рынка над вторичным. Исключение в этом округе составляют такие регионы, как Новосибирская, Омская и Томская области, в которых наоборот, вторичное жилье дороже первичного. Самые низкие показатели стоимости кв. м жилья наблюдаются в Читинской области и составляют на первичном рынке 19 500,0 руб., а на вторичном — 18 284,0 руб. Приволжский и Уральский федеральный округа В Приволжском и Уральском федеральном округах наблюдаются достаточно высокие показатели стоимости кв. метра жилья, и в большинстве своем на вторичном рынке данный показатель выше, чем на первичном. Самая высокая стоимость кв. м жилья наблюдается в Екатеринбурге и составляет 41 800,0 руб. на вторичном рынке, и 39 800,0 руб. на первичном. Самая низкая стоимость кв. м. жилья из всех предложенных регионов наблюдается в Тюменской области и составляет 25 259,2 руб. на первичном рынке и 27 406,8 руб. — на вторичном. Между тем, по данным консалтинговой группы «Лекс», ежемесячно представляющей мониторинг рынка жилой недвижимости Тюмени, на конец июля 2006 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом составляла уже 26 384 руб./кв. м. На рынке вторичного жилья — 33 846 руб./кв. м.