По итогам июля стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья составляет 47 тыс. 980 руб./кв.м.
Рынок жилой недвижимости Тюмени находится в состоянии стагнации. При этом стоит вопрос о дальнейшем его развитии. Значительный рост цен за последние два года, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, привел к тому, что в данный момент уровень доступности жилья снизился, на что повлияли как внутренние факторы развития рынка, так и внешние, к примеру, увеличение ипотечных ставок.
Так с начала года, сообщили «Вслух.ру» в компании ALKO, рост цен на первичном рынке жилья составил 10% по всем типам и классам жилья, при этом наибольший прирост наблюдался в первые месяцы года, а вот за последние месяцы изменение ценового показателя не превышает 1%, по итогам июля 2012 года стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья составляет 47 тыс. 980 руб./кв.м.
Интересно, что на первичном рынке жилья все более сужается разница в стоимости квартир в домах уже введенных в эксплуатацию и домами с поздним сроком сдачи (2014 год): если ранее она составляла около 20%, то сейчас этот показатель составляет чуть более 5%. Безусловно, жилая недвижимость остается одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования, тем не менее, ждать значительного прироста цен в краткосрочном периоде не стоит, так как до конца года изменение ценовых показателей не будет превышать 5−7%.
На вторичном рынке жилья Тюмени средняя цена предложения демонстрирует прирост стоимости с начала года на 7%, и составляет по итогам июля 56 тыс. 27 руб./кв.м. Рынок вторичного жилья в большей мере подвержен структурным изменениям. Так, на наиболее привлекательные для покупателя сегменты квартир в домах старого фонда и типовое жилья изменение средней цены предложения составило 12% и 10% соответственно. При этом сегмент квартир повышенной комфортности практически не изменился в цене, стоимость квадратного метра подобного жилья в областном центре находиться на уровне 65 тыс. руб./кв.м.
Ценовое распределение по районам города остается неизменным. Лидерами остаются центральная часть города, район КПД и район Дома обороны. Наращивание объемов строительства в Тюменском, Заречном и Восточном микрорайонах повлияло на то, что в данных частях города объем предложения за последние месяцы вырос практически на 10−15%.
Вторичный рынок жилья не так резко реагирует на изменение рынка в отличие от строящегося, тем не менее установившаяся стагнация несмотря на сезонное развитие продержится ближайшие месяцы.
