Объекты на первых этажах жилых домов составляют большую долю рынка.
По итогам 11 месяцев 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Тюмени не произошло больших изменений. Эксперты отмечают, что цена выросла максимум на 5%, а на некоторые сегменты она даже упала.
«Безусловно, торговые и бизнес-центры хорошо себя проявили в этом году. Наблюдается повышение арендных ставок порядка 10−15%. Но такой сегмент как стрит-ритейл (магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий — _прим. hед._) переживает не очень хорошие времена: сложно и с продажей? и со сдачей в аренду», — отметила на круглом столе начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина.
По ее словам, объекты на первых этажах жилых домов составляют большую долю рынка. При этом в основном они не отвечают запросам бизнеса. Чтобы подобрать подходящее помещение у риелторов уходит много времени и сил.
Директор по продажам и маркетингу ОАО «Сибстройсервис» Павел Юрочкин считает иначе. По его мнению, цены на качественный стрит-ритейл в историческом центре поднялись кратно — крупные компании выходят на первую линию. С ним согласен и гендиректор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов: «Бизнес понимает, что быть на первой линии, а значит быть и ближе к потребителю, это важно».
Все эксперты рынка недвижимости сошлись во мнении, что лидером среди коммерческих площадей являются торговые. К тому же в ближайшем будущем в Тюмени планируется ввод больших объектов («Ашан» и торговый центр на ул. Герцена). Однако Ильдар Хусаинов предполагает, что для собственников помещений это не очень хорошо: «Цена при такой серьезной конкуренции явно начнет падать». Он считает, что торговые площади как объект для вложения средств перспектив не имеет. Такой бизнес больше подходит для крупных федеральных инвесторов.
Отметим, что, как сообщалось на форуме недвижимости, рынок нежилых помещений, несмотря на ожидания тюменских аналитиков, после кризиса 2008 года восстанавливается медленными темпами. Наименьший прирост с точки зрения роста цен наблюдается в сегменте производственно-складской недвижимости.
