Землю продают по 460 тысяч за участок в 5,5 сотки, а коттеджи - за 5 млн рублей.
Дачный массив перед постом ГИБДД по Московскому тракту является едва ли не самым первым и самым большим в пригороде Тюмени. С высоты птичьего полета он больше похож на город со своей магистральной улицей. В нашем обзоре загородной недвижимости вдоль трассы Тюмень — Екатеринбург дачи мы оставили «на закуску». Ведь по современным меркам дачные кооперативы и садовые общества больше напоминают тесный улей или коммунальную квартиру — кому как нравится. Тем не менее, такая недвижимость до сих пор пользуется большим спросом.
Сразу назовем очевидные плюсы:
* рядом с городом, это 9-й км Московского тракта;
* транспортная доступность, на трассу Тюмень — Екатеринбург можно выехать по светофору;
* широкая центральная улица, соединяющая все дачные общества;
* экологически чистый район;
* много магазинов.
Посмотрим, как выглядят участки и дома, выставленные на продажу. Мы выбрали самые интересные предложения. Так, в дачном обществе «Изобилие» можно купить участок земли площадью 5,5 сотки за 460 тысяч рублей. Участок граничит с центральной улицей дачного общества.
«Дорога широкая, можно без проблем припарковать машину, — отмечает наш консультант, специалист по недвижимости агентства „Этажи“Светлана Гусева. — Участок, конечно, запущен, тем не менее, цена на землю вполне разумная, такие участки довольно быстро покупают».
За этот участок на центральной улице просят 460 тысяч рублей
Дома нет. И это для многих плюс, потому что не придется его сносить. По словам старожилов, дачи здесь начали строить около 40 лет назад. Обратили внимание на растущие камыши на участке — придется отсыпать, а перед этим, возможно, поторговаться с вдалельцем земли. Еще из минусов: к центральной улице примыкает второстепенная дорога, которая упирается прямо в этот участок. Шумно. Сосед еще какой-то громкоголосый, с таким точно не соскучитесь: мужик матом кричал в телефонную трубку, пытаясь объяснить приятелю, как до него доехать. Приятель сел в такси, а таксист заблудился в паутине дачных улочек.
За другой участок площадью около 5 соток хозяева просят 560 тысяч рублей. Правда, он с домиком. Площадь — 16 кв. метров.
Сам домишко в плачевном состоянии, у него проблемы то ли с полом, то ли с фундаментом. На участке есть колодец, сарай, небольшая банька и яблони трех сортов, причем довольно крупные. В целом участок неплохой, но место нам тоже показалось низковатым. Характерный признак низины — густые заросли осоки. Здесь ее в избытке.
От местных пенсионеров-дачников узнали, что вода в колодцах не питьевая, годится только для полива, питьевую воду они привозят с собой. Проблема с водой касается многих дачных обществ по этому направлению.
В дачном массиве по Московскому тракту на участках строят и продают коттеджи. Рассмотрим один из таких вариантов. Мы зашли в двухэтажный дом с черновой отделкой площадью 140 кв. метров. Отлично выглядит снаружи, удобный внтури. Особенно понравился просторный балкон, с которого открывается вид на соседние дачи и две большие ели, которые растут прямо на участке. Площадь участка 6 соток. Неплохо. Плюс высокий забор гарантирует если не полную, то хотя бы частичную самоизоляцию на свежем воздухе.
В доме теплый пол, водопровод из скважины, септик, а вот отопление электрическое. Как выглядит коттедж изнутри, можно посмотреть на видео. За добротный дом и участок за высоким забором на центральной улице дачного общества просят 5,5 млн рублей. Много это или мало? По словам Светланы Гусевой, предложение выгодное. В подтверждение ее слов сразу после съемки видео на коттедж решил посмотреть потенциальный покупатель.
Подведем итоги
Земля на дачах по Московскому тракту стоит недешево, и нарезка по современным меркам небольшая, до 6 соток, но зато рядом с городом, экологически чистый район, участки не топит, мало заброшенных дач. В принципе здесь можно построить коттедж, и он будет ликвиден, то есть его всегда можно продать, потому что расстояние позволяет жить на природе и ездить на работу в город.
Фото и видео автора
