Dipol FM | 105,6 fm

Риелторы и "пейджеристы" должны договориться

Рынок аренды законодательно не отрегулирован, нет никакого порядка, именно поэтому на него не выходят крупные игроки.

Рынок аренды жилья законодательно не отрегулирован, нет никакого порядка, именно поэтому на него не выходят крупные игроки. Такое мнение высказал на круглом столе «Тюменский рынок аренды жилья: частные посредники и риелторы» вице-президент ОРТ, председатель Совета директоров компании «Адвекс» Сергей Сухарев. «Законодатели для упрощения процедуры аренды жилья допустили на этот рынок физических лиц. В связи с чем этот сегмент стало трудно контролировать, поэтому крупные риелторские агентства не решаются на него выходить. Мы ограничили сделки по аренде жилья и работаем либо исключительно с компаниями, либо с корпоративными клиентами. И пока на рынке аренды не будет четких законов, регулирующих работу рынка, в полную силу мы на нем работать не сможем», — уверен Сухарев. Помимо риелторских компаний на круглый стол в качестве участников были приглашены и посредники, так называемые «пейджеристы». Как правило, это физические лица, которые работают в команде по два-три человека и предоставляют услуги по поиску квартир и последующему сопровождению сделки. Как рассказала одна их представительниц посредников, Анастасия, их отношения с клиентом основаны только на доверии. Но при этом они могут заключать договоры между клиентом и собственником квартиры. «Пейджеристы» уверены, что они более мобильны и предоставляют более качественный сервис клиенту, нежели агентства недвижимости. Зачастую от звонка клиента до заключения сделки проходит не более 30 минут. Однако в работе с посредниками есть и свои минусы, связанные с рисками не чистоты сделки. Председатель Н П «Объединение риелторов Тюменской области» Юлия Пантелеева заметила, что «пейджерист» не всегда тщательно проверяет документы при сделке и впоследствии может оказаться, что арендодатель, заключивший договор, не является собственником квартиры. Сделка аннулируется, клиент теряет деньги и испытывает неудобства. «Тогда как профессиональный риелтор всегда тщательно знакомится с документами и дает гарантии. Если же случаются накладки, риелтор всегда подберет для клиента другой вариант квартиры и честно отработает свои комиссионные», — говорит Пантелеева. Генеральный директор АН «Адвекс» Андрей Слотин предложил выработать единые стандарты работы как риелторам, так и частным посредникам. По его мнению, главным правилом должна стать проверка документов на чистоту сделки. «Только тогда работа будет построена цивилизованно, и мы все будем вести честную борьбу за клиента», — уверен Слотин. Сейчас же, по словам директора АН «Уют-Сервис» Николая Левченко, в девяти из десяти случаях проблемы возникают именно из-за не достаточно тщательной проверки документов. Риелторы уверены, что в первую очередь необходимо отсечь «черные технологии» в работе с клиентами. «Чтобы людям прекратили сдавать квартиры соседа и продавать устаревшие базы с жильем, предназначенным к сдаче», — уточнил Слотин. Что касается комиссий за услуги, то они практически одинаковы и у посредников, и у риелторов. Если сделка краткосрочная, стоимость услуги составляет 50% от месячного взноса за квартиру, если контракт долгосрочный — от 70% до 100%.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!