По оценкам риэлторов, готовые квартиры с мебелью могут занять до 60% рынка первичного жилья.
Продажа готовых квартир «под ключ» — не только с чистовой отделкой, но и полностью меблированных, — активно развивающийся тренд на рынке тюменского жилья. На него делают упор и застройщики, и производители мебели. Почему продажа квартир «под ключ» выгодна всем сторонам, представители областного департамента лесного комплекса рассказали журналистам и риэлторам на ознакомительной экскурсии по мебельным производствам, участвующим в проекте по повышению стандартов жилья эконом-класса.
По словам начальника отдела развития лесной инфраструктуры и лесопромышленного комплекса департамента Алексея Бобова, проекту продаж меблированных квартир уже 1,5 года, а сама идея пришла из Малайзии. «Друг купил там полностью меблированную квартиру, причем управляющая компания предложила ему на выбор три варианта обстановки», — рассказал он. Предлагать несколько вариантов меблировки квартиры тюменские застройщики пока не готовы, однако могут избавить покупателя от лишних проблем с выбором мебели и ремонтом.
> «Наша главная задача — чтобы риэлторы донесли до покупателей жилья, что снижение стоимости мебели происходит не из-за низкого качества или уменьшения гарантийного срока, а за счет исключения звеньев длиной цепочки между производством мебели и ее установкой у покупателя», — заявила координатор ассоциации мебельщиков Тюменской области Любовь Рублева.
Эти звенья — логистика, реклама, аренда площадей и содержание торговой сети — позволяют производителям экономить 35−50%, что на столько же снижает стоимость мебели для конечного потребителя. Кроме того, покупка квартиры «под ключ» позволяет сэкономить 15−40% на стройматериалах и 15−30% — на ремонте. В итоге меблированная квартира будет стоить дороже, чем с черновой отделкой, однако за счет отсутствия необходимости делать ремонт покупатель сэкономит от 100 до 250 тысяч рублей в зависимости от размеров квартиры.
В ходе экскурсии журналистов и риэлторов провели по цехам ДОК «Красный Октябрь» и продемонстрировали производство ДСП — основного сырья, из которого изготавливают и строительные плиты, и ламинат, и корпусную мебель. Также экскурсантам показали производство мебели на фабрике «Заречье».
Продажа полностью готовых квартир выгодна и предприятиям. «По нашим оценкам, если 50−60% квартир в регионе будет продаваться уже с мебелью, это даст тюменским предприятиям дополнительно около 1 млрд рублей. Соответственно, это может добавить и 350−500 дополнительных рабочих мест», — пояснил Алексей Бобов.
Пионером проекта среди застройщиков стала группа компаний «Энко».
> «Наша задача как застройщика — делать жизнь людей с переездом в новую квартиру лучше, комфортнее. Чтобы этот комфорт начинался не через 2−3 года после переезда, по окончании ремонта, а сразу же», — убежден коммерческий директор ГК «Энко» Илья Пискулин.
Отметим, что на старте проекта продаж квартир «под ключ» строители относились к нему скептически. Высказывалось предположение, что таким способом удастся реализовать едва ли 20% от общего числа новостроек. Однако сейчас, по оценкам риэлторов, показатель в 50−60% вполне реален.
