В рамках гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила слишком слабую прочность фундамента.
Судебная коллегия Тюменского областного суда по гражданским делам не удовлетворила апелляционную жалобу жительницы Тюмени на решение Калининского районного суда, по которому ей придется вернуть деньги за проданный ущербный фундамент и компенсировать моральный вред.
Как стало известно, она в июне прошлого года продала за 1 млн 30 тыс. рублей земельный участок у деревни Кулаково с незавершенным строительством и степенью готовности 18%. Позже покупатели разглядели, что состояние фундамента аварийное и невозможно его использование в качестве опорной части для возведения жилого 2-этажного дома.
Стоимость нового добротного фундамента оценивается в 400 тыс. рублей, а работы по демонтажу, вывозу и утилизации негодного фундамента — 30 тыс рублей. Покупатель обратился к продавцу с претензией о возврате стоимости дефектного фундамента в 150 тыс. рублей либо предложил подписать соглашение о расторжении договора в связи с выявленными недостатками.
Однако продавец не стала решать вопрос в досудебном порядке, и тогда покупатель обратился в Калининский районный суд Тюмени с иском, в котором потребовал вернуть деньги за фундамент и компенсировать причиненный моральный вред в 100 тыс. рублей.
В качестве доказательств негодности фундамента покупатели предоставили суду экспертное заключение ООО НПФ «Стройтехконтроль», из которого следует, что на участке по улице Мира железобетонный ленточный фундамент слишком мелко заглублен и во время обследования находился в аварийном состоянии. Калининский районный суд внимательно изучил обстоятельства и вынес решение в пользу покупателя.
Однако, продавец обратилась с апелляционной жалобой в Тюменский областной суд и заявила, что суд первой инстанции сделал ошибочные выводы о некачественном товаре, переданном покупателям.
По ее мнению, договор купли-продажи не содержит условия о качестве товара и во время сделки стороны не имели претензий. Она отмечает, что фактически приобретался земельный участок, а не недостроенный дом, о чем есть расписка.
Коллегия Тюменского областного суда внимательно изучила все обстоятельства и не нашла нарушений закона в решении суда первой инстанции.
По закону, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок и возмещение своих расходов на устранение недостатков.
В рамках гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила слишком слабую прочность фундамента. А его основание — суглинистые и сильно заторфованные почвы, что неприемлемо для строительства. Выявлены и другие недостатки. В частности, коррозия торчащей арматуры, неравномерный защитный слой бетона, отсутствие гидроизоляция поверхностей, соприкасающихся с грунтом, множественные сколы, раковины, расслоение бетона и прочие нарушения целостности фундамента.
В месте пересечения фундаментных лент наблюдается смещение от оси и сужение ленты до 260 мм. Опалубка не обеспечила проектную форму конструкции. На боковых поверхностях обнаружены холодные швы, что свидетельствует о перерывах при заливке бетона. Все выявленные недостатки являются критическими и свидетельствуют об исчерпании несущей способности фундамента и невозможности дальнейшего его использования.
