Улицу новостроек увидят тюменцы в зале "Тюменской ярмарки" на восьмой выставке "Недвижимости-2009: Новостройки. Квартиры. Земля".
Улицу новостроек увидят тюменцы в зале «Тюменской ярмарки» на восьмой выставке «Недвижимости-2009: Новостройки. Квартиры. Земля».В этом году организаторы выставки — Некоммерческое партнерство «Объединение риелторов Тюменской области» — решили сделать акцент на первичном рынке недвижимости. Ведущие строительные компании города, риелторский бизнес, банковский сектор, а также ряд непрофильных организаций откроют 28 марта свои стенды в Выставочном зале. По мнению председателя cовета НП «Объединение риелторов Тюменской области» Мили Ященко, в условиях, когда люди ждут, что строительный рынок не сегодня-завтра начнет лихорадить и все стройки заморозят, выставка даст возможность потребителю сориентироваться, с кем из застройщиков можно смело заключать сделки. «В выставке примут участие только устойчивые строительные компании. Не обошли стороной наше мероприятие и ипотечные игроки, в частности заявилось на участие Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). И хотя кредиты по ипотечным программам пока способны давать не все банки, ипотека жива, и она реальна», — уверена Ященко. По ее словам, сегодня в Тюмени кредиты на ипотеку дают 10 банков, средняя процентная ставка 16% годовых. Самая низкая ставка по кредитам у Западно-Сибирского банка Сбербанка России — 13,5%. О новых нюансах ипотечных сделок расскажут специалисты. Большой раздел выставки посвящен земле и загородной недвижимости. Тенденция к развитию индивидуального жилищного строительства в регионе усиливается, и риелторы готовят для посетителей выгодные предложения по земле. Также на выставке можно будет заключить сделку на приобретение коттеджей в разной стадии готовности. Тем, для кого покупка квартиры или собственного дома является пока только желанием на перспективу, либо, наоборот, счастливые новоселы уже стоят на пороге нового жилища, выставка тоже станет полезной. В общественной приемной профессиональные консультанты грамотно ответят на все вопросы по оформлению земельного участка, заполнению сопутствующих сделке документов, расскажут о дачной амнистии и прояснят другие вопросы, касающиеся недвижимости. Новинка общественной приемной — консультации по этике и стандартам практики: независимый эксперт даст консультации по работе с риелторами. «Недвижимость-2009» предлагает также услуги биржи вакансий в риелторской сфере. Свой интерес на выставке найдут и самые маленькие тюменцы. Для них пройдет конкурс рисунков «Моя Тюмень», итоги которого подведут 28 марта. Каждому маленькому участнику будут вручены поощрительные подарки, а лучшие художники получат дипломы за призовые места. Награждение состоится в трех возрастных категориях: до 5 лет, от 5 до 9 лет и от 10 до 14 лет. К участию в конкурсе приглашены школы, гимназии, дворцы творчества Тюмени. Организаторы долго подбирали время для проведения выставки, в итоге решив, что в сегодняшних условиях она будет наиболее востребована. «Людям необходимо объяснить, что тюменский рынок недвижимости уже достиг дна. О повышении стоимости квадратного метра жилья говорит пока не приходится, но ниже он стоить уже точно не будет. Если еще в декабре прошлого года застройщики сбывали квартиры с большими скидками и по спецпредложениям, то сегодня продавать квартиры ниже их себестоимости уже никто не станет», — говорит Миля Ященко. Более того, дефицит на первичном рынке ощутим уже сегодня, и это несмотря на то, что в тюменском регионе рынок новостроек составляет 30−35%, а в сравнении с другими субъектами РФ — это очень большой объем. «Сколько еще осталось готового жилья на „первичке“, никто не знает. Развитие рынка теперь зависит от потребителя — либо он перейдет на вторичный рынок жилья, либо рискнет и начнет вступать в сделки на приобретение квартир на более поздних сроках сдачи», — предполагает председатель совета. По ее мнению, сейчас в Тюмени наблюдается спрос на элитное и хорошее ликвидное жилье. Здесь сыграл свою роль так называемый отложенный спрос. «Когда доллар начал расти, в недвижимость вкладываться стало невыгодно, поэтому те, кто в то время хотел купить квартиру, вместо этого вложились в валюту. Зато сегодня эти клиенты к нам возвращаются и приобретают запланированные квартиры», — поясняет Ященко. Затрагивая вопрос ценовой политики в городе, она отметила, что самая низкая цена за квадратный метр — 28 тыс. руб. — на жилье в районе Лесобазы; в центре квартиры стоят 40−45 тыс. руб. за квадратный метр. Ященко заметила, что бояться приобретать квартиры в домах на начальном этапе строительства не стоит, главное — обращаться к проверенным застройщикам. «Проблемы сегодня коснулись всех, и строители здесь не исключение. Эту ситуацию нужно просто принять», — посоветовала она.
