Обсуждаем рынок недвижимости.
Рост цен на рынке недвижимости — головная боль многих россиян, ведь стоимость квартир растет от года к году. Покупка жилья считается одним из наиболее стабильных финансовых вложений. Однако даже в этом ровном росте случаются периоды, когда приобретение квартиры кажется особенно выгодным. И 2020-й год — один из них. Почему именно сейчас самое подходящее время?
«В пользу такого решения играют два ключевых фактора, — сообщает Иван Камельских, руководитель PR-службы федерального агентства недвижимости. — Во-первых, снижение ключевых ставок на ипотечное кредитование. Благодаря государственной политике процент ипотеки упал до очень выгодных значений. Во-вторых, российский рынок недвижимости впервые столкнулся с таким явлением, как ЭСКРОУ-счета. Средства, потраченные покупателем на квартиру, не передаются сразу застройщику, а хранятся в специальном фонде до тех пор, пока объект уже не будет окончательно сдан. Только после этого застройщик получает все деньги от предварительных продаж».
По мнению Ивана, в ближайшее время рост цен из-за ЭСКРОУ значительно увеличится. Это связано как с необходимостью окупать застройщикам взятые под строительство банковские кредиты, так и с уходом с рынка некрупных игроков, неспособных работать по новым правилам. А стало быть, спрос превысит предложение, это не сможет не сказаться на стоимости квартир. Пока текущий год отмечен феноменально низким ростом стоимости квартир про сравнению с предыдущими (2,78% в первом полугодии против 5−6% за аналогичный период в 2019 году), но совсем скоро ситуация изменится.
Однако это не значит, что необходимо бросаться в омут головой и покупать первое попавшееся жилье. Существует несколько категорий, на которые следует обращать внимание при выборе новой квартиры. Рассмотрим на примере нового строящегося комплекса ЖК «Дебют» в микрорайоне Матмасы от компании «Улей девелопмент».
1 Путь до центра
Учитывая, что деловая жизнь города привязана к центру, крайне важно иметь возможность быстро добираться до работы и обратно. Для этого жилой комплекс должен быть связан с работой широкими и комфортными дорогами, свободными от пробок, и маршрутами общественного транспорта.
2 Экология
Чистый воздух при общей загазованности мегаполиса — важный ресурс, влияющий на здоровье и работоспособность. Микрорайон Матмасы находится на окраине Тюмени и преимущественно застроен малоэтажными домами и коттеджами. С чистым воздухом здесь сложностей нет.
Даже на территории комплекса зелени будет достаточно.
3 Инфраструктура
Немаловажно, чтобы в шаговой доступности от новой квартиры были все необходимые для жизни объекты: магазины, школы, кофейни, детские сады, поликлиники. Матмасы — не выросший только что, а довольно обжитый уже микрорайон, так что этот вопрос решен автоматически: от ЖК «Дебют» до школы пешком 7 минут, до поликлиники, остановки общественного транспорта, лесопарковой прогулочной зоны — 5 минут, а до поликлиники — 3 минуты. В пяти минутах езды расположены крупные торговые центры: ТЦ «Сити Молл», «Лента», «Леруа Мерлен».
4 Комфорт и безопасность
При выборе жилья стоит обратить внимания на нюансы: есть ли прогулочная зона, предусмотрена ли велосипедная дорожка, как оборудована детская площадка и будет ли зона воркаутинга. Например, ЖК «Дебют» помимо вышеперечисленных комфортабельных бонусов предоставляет Wi-Fi на территории всего комплекса, подъезды оборудованы кладовыми колясочными. По всему огороженному периметру ведется видеонаблюдение, дворы свободны от машин — открытая парковка на 525 мест находится за территорией.
Комфорт и безопасность обустройства деловой территории можно увидеть уже на уровне проекта
5 Этап покупки
После сдачи готовое жилье ощутимо вырастает в цене. Если покупать квартиру еще на этапе котлована, она обойдется дешевле на 20 — 30%. При готовности дома наполовину — на 10 — 15%, так что чем раньше вы приобретаете жилье, тем лучше. Обязательно нужно обратить внимание на ипотечную ставку. Так «Улей девелопмент» предлагает ипотеку от 6% годовых, есть возможность получить выгоду в 0,3%, воспользовавшись партнерским сервисом.
Уточняйте, есть ли возможность электронной регистрации. Например, в этом случае застройщик «Улей девелопмент» берет на себя расходы и предоставляет скидку до 30 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры.
Обращайте внимание на все, включая чистоту и удобство подъездов
Точно спрогнозировать сроки периода для выгодного приобретения жилья не сможет никто, поэтому лучше не откладывать этот важный процесс в долгий ящик. При этом, учитывайте все перечисленные выше нюансы и не стесняйтесь уточнять у застройщиков условия работы с покупателями.
