“Вслух.ру” выяснил, за сколько можно арендовать или купить дом для продолжительного летнего отдыха под Тюменью.
Выезжать с приходом лета на дачи — идея не новая. Еще в начале прошлого века жители мегаполисов стремились найти себе тихое пристанище на время жары. Они гуляли, дышали воздухом, образовывали свое «дачное» общество, ходили в гости. В ковидные времена мода на дачи усилилась в сто крат — многим хочется не просто выехать на лето, но, может, и поселиться подальше от загазованных улиц и суеты. «Вслух.ру» выяснил, за сколько можно арендовать или купить дом для продолжительного летнего отдыха под Тюменью.
Купить и строиться
Как рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков, в настоящий момент в Тюмени выставлено на продажу чуть более 15 тысяч объектов загородной недвижимости.
Порядка 31% предложений — дома и коттеджи, 10% - дачи, около 58% - земельные участки и чуть более 1% - таунхаусы. Цены стартуют от 60 тысяч рублей за участок в девять соток в 20 километрах от города. А за 138 миллионов рублей можно приобрести целое поле в 2 300 соток в районе Ембаево.
Участники рынка замечают, что не хватает каких-то интересных современных и недорогих дачных поселков. В основном, продажи идут от собственников в двух сотнях садовых обществ вокруг Тюмени. Лидируют дачные общества, созданные в 1970-80 годах.
Срок продажи участка или дачи зависит по большей части от того, насколько она соответствует рыночной и каковы перспективы развития локации. По словам Саукова, есть объекты, которые продаются в день выставления в базу. Это, как правило, варианты, цена на которые соответствует рыночной. За прошлый год количество ликвидных объектов существенно сократилось из-за высокого спроса, и поэтому сейчас за ними реальная охота.
Сравнивать цены прошлого и нынешнего года специалисты не берутся — за год существенно изменилась структура предложения. Если говорить о дачных участках — все зависит от их реального состояния. Редко кто хочет приобрести пустой участок, без забора да ещё и требующий отсыпки, поэтому стоимость на такие объекты, как правило, стабильна.
Востребованные же локации выросли в цене в среднем от 7 до 12%. Основная причина — высокий спрос.
Арендовать на время
В последние несколько лет привлекательность сдачи дач в аренду постоянно растёт. И сейчас даже простую дачу с домом для временного проживания можно сдать за 8-10 тысяч рублей в месяц.
При этом количество людей, которые бы хотели снять домик, больше, чем тех, кто хотел бы сдать, утверждает Антон Сауков. Особый спрос — на стандартные объекты в адекватном состоянии. На втором месте по востребованности — дома, которые арендуют на лето семьи с двумя и больше детьми. В пандемию такие локации готовы были брать хоть за 70 км от города.
«Много заброшенных дач, мы не понимаем, почему люди не готовы на этом зарабатывать. Любую, даже самую заброшенную дачу можно сдать в аренду. Люди готовы сами там прибрать и жить с апреля до ноября. Это неплохой бизнес», — отметил специалист.
Помимо финансовой выгоды, некоторые собственники сдают свои дачи в аренду с целью приведения их в порядок для дальнейшей перепродажи. Что касается особых условий, то здесь уже все зависит от договорённости между собственником и арендатором. Некоторые владельцы дач готовы снижать цену аренды, если будущий пользователь гарантирует порядок.
Перспективные направления
Ещё несколько лет назад несомненным лидером спроса на покупку и аренду был Московский тракт. С появлением объездной дороги и развитием коттеджной застройки в окрестностях Тюмени сейчас наблюдается спрос буквально по всем направлениям.
При этом каждый тракт имеет свои особенности: Старотобольский отличается высокой доступностью земельных участков, Ирбитский привлекает своей природой и активной коттеджной застройкой, Московский тракт традиционно популярен за счёт развитой инфраструктуры и транспортной доступности, Салаирский манит близостью термальных источников.
Так как спрос превышает предложения, то люди берут все. Раньше решающим фактором были инфраструктура и транспортные преимущества, а сейчас востребованы все типы недвижимости. Что касается земельных участков, то на них наблюдается некоторый дефицит. Но совсем скоро новые «нарезки» пройдут в районе Московского тракта.
После того, как появилось четкое понимание что именно вам необходимо, нужно решить, в каком месте вы будете вести поиск вариантов. В этом вопросе следует учитывать сразу несколько факторов: удаленность жилья от города, оживленные трассы и железнодорожные пути, наличие магазинов и аптек, близость леса и воды. Воспользуйтесь картой, чтоб наглядно увидеть, что расположено вокруг объекта.
Упрощенно зарегистрировать дом
Существуют тонкости оформления прав собственности на загородную недвижимость и получения разрешений на строительство. «Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости в России.
До 2020 года упрощенный порядок касался только домов на участках, предназначенных для садоводства. А для населенных пунктов и земель для ведения личного подсобного хозяйства с 2018 года действовал уведомительный порядок. Собственнику было необходимо обратиться в орган местного самоуправления и направить уведомление о строительстве.
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
По закону на садовых участках и землях для ИЖС можно построить дом высотой не более 20 м и не более трех этажей. При этом максимальная площадь не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом — о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
