Абрамова Светлана Валерьевна — начальник отдела государственной регистрации прав на жилые объекты недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра).Вы можете задать свой вопрос об оформлении в собственность квартир или комнат в общежитиях в порядке приватизации, о регистрации или переоформлении права собственности на жилье, порядке оформления сделанной в квартире перепланировки, а также о порядке регистрации объектов долевого строительства. Напомним, что тем, кто хочет воспользоваться своим правом бесплатной приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма, нужно поторопиться. В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений заканчивается 1 марта 2010 года.###ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯВопрос: Скажите, пожалуйста, успею ли я оформить в наследство землю 20 соток в деревне Антропово Нижнетавдинского района, принадлежащую моему отцу, который умер в марте 2009 года? Фактически наследниками стали я и мама, но мама умерла в октябре 2009 года. Я не знаю как быть в этой ситуации, ведь 1 марта приватизация будет закончена, а я в наследство могу вступить только по истечении полугода. Вячеслав, Тюмень.Ответ: Уважаемый Вячеслав, действующим законодательством срок приватизации земельных участков не ограничен. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года одним из оснований для государственной регистрации прав является свидетельство о праве на наследство. Вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство. Вопрос: У меня такая ситуация: мой свекор собирается продать свою долю в квартире постороннему лицу. Ему принадлежит 1/3 доли. Остальная часть квартиры принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Так как мой муж погиб, мой сын является наследником свекра первой очереди по закону. Может ли мой свекор, минуя меня, продать свою долю третьему лицу? Если да, то нужно ли ему разрешение от органов опеки? Нина, Москва.Ответ: Уважаемая Нина, в соответствии с действующим законодательством при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Если сособственником является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органа опеки и попечительства на выдачу согласия законными представителями несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли или для отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права (п. 1 ст.28, п. 2 ст.37 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ). В случае, если сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество будет совершена с нарушением преимущественного права покупки доли иными сособственниками, такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Вопрос: Я имею договор о приватизации квартиры 1992 или 1993 года и хочу получить свидетельство собственности на квартиру. 1. Какие документы нужно представить для получения свидетельства? 2. Если есть перенос одной двери (в 1976 году), нужно ли узаконить этот перенос? Благодарю за ответ. Ирина, Тюмень.Ответ: Уважаемая Ирина, в случае, если право собственности ранее уже было зарегистрировано в органе БТИ, то в соответствии с действующим законодательством право на жилое помещение, возникшее до момента вступления в силу закона о регистрации, признается юридически действительным, государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателя. Для получения свидетельства о государственной регистрации вы вправе обратиться в отдел приема документов Управления Росреестра по Тюменской области с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение на основании договора приватизации, зарегистрированного в установленном законом порядке, предоставив техническую документацию, содержащую описание объекта недвижимости, и документ об уплате госпошлины в размере, предусмотренном налоговым законодательством. В соответствии с действующим жилищным законодательством для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения вы вправе обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В случае, если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения была произведена самовольно, вы вправе обратиться в судебном порядке о сохранении данного помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. Вопрос: Подскажите, если десять лет назад, в 13-летнем возрасте человек уже участвовал в приватизации, а теперь он прописан и живет в новой квартире, — имеет ли он право участвовать в приватизации и этого жилища? Ответ: Да. Вот цитата из Закона Р Ф «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541−1 (абзац 2 ст.11): «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения и после достижения ими совершеннолетия». То есть, ваш 23-летний знакомый может приватизировать свое новое жилище. Вопрос: Любые мероприятия, связанные со сбором документов трудоемки и требуют времени. По этой причине многие оттягивают процесс оформления прав собственности. Допустим, человек по разным причинам не находил возможности заняться приватизацией, и вот 28 февраля 2010 года принес документы на регистрацию, а на следующий день наступил объявленный срок окончания приватизационной поры — 1 марта… Будут ли приняты у него документы в этом случае? Ответ: Разумеется, документы будут приняты. Но до 1 марта 2010 года еще есть время и лучше сделать все спокойно и грамотно, не откладывая до крайнего срока. Вопрос: Пожалуйста, подскажите — с чего начать приватизацию квартиры? Куда идти, что сказать, какие предоставить документы? Ответ: Отсчет приватизационного процесса нужно начинать от уполномоченного собственника жилья. Проще говоря, важно выяснить, у кого помещение на балансе. Чаще всего это — муниципалитет. Поэтому, например, жители областного центра могут обратиться в Комитет по приватизации муниципального жилищного фонда. Он расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 26, там же можно взять перечень документов, необходимых для проведения приватизации квартиры или комнаты в коммунальной квартире. По аналогичной процедуре можно действовать и жителям других муниципальных образований. Вопрос: Добрый день! Мой супруг является владельцем трехкомнатной квартиры и хочет разделить ее на равные доли между нами (им, мной и нашим несовершеннолетним ребенком). Пожалуйста, подскажите, какие документы для этого необходимы и куда нужно обратиться? Спасибо. Ответ: 1. Для подачи документов на государственную регистрацию договора дарения квартиры необходимо предоставить следующие документы: - заявления сторон — участников договора о регистрации права (перехода права); - заявления сторон — участников договора о регистрации сделки; - документ, удостоверяющий личность заявителей (для предъявления); - документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации; - документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет); - подлинник правоустанавливающего документа правообладателя на недвижимое имущество; - подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав); - подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию; - кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта квартиры не требуется, если кадастровый паспорт, план или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание квартиры ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 2. Прием документов осуществляется в отделе приема документов на государственную регистрацию прав Управления, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. М. Горького, д. 74, каб. 209 (с 4 по 17 окно), время работы: с понедельника по пятницу с 8.45 до 19.00 часов, в субботу с 9 до 17 часов. Вопрос: Мы с женой собираемся покупать квартиру. Хозяин показал нам свидетельство о праве собственности трехлетней давности. Существует ли какой-то срок действия такого свидетельства? Как можно проверить судьбу квартиры за эти три года? Ответ: Срок действия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость законодательством не ограничен. Но за то время, что прошло с момента его выдачи, собственник действительно мог заложить ее. В этом случае выданное свидетельство у него никто не забирает. Чтобы проверить, не ограничены ли права вашего продавца на квартиру, вы можете запросить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответствующее заявление нужно подать в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах: г. Тюмень, ул. М. Горького, 74, каб. 303, телефон справочной службы: (3452) 39−68−23, режим работы: с понедельника по пятницу — с 8.45 до 19 часов, суббота — с 9 до 17 часов, без перерыва на обед, воскресенье — выходной. За предоставление такой информации взимается плата — 100 рублей (п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Р Ф от 14.12.04 № 773). Вопрос: Скажите, пожалуйста, в какой срок застройщик должен передать квартиру дольщикупосле приема комиссии? Анна Ширшова, Тюмень.Ответ: Уважаемая Анна! После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного домазастройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. В случае нарушения указанногосрока передачи, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 6, ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ от 30.12.2004).
