О защите прав дольщиков рассказали по телефону

Вопрос о передаче жилого посещения чаще всего задавали тюменцы в рамках горячей линии об особенностях банкротства застройщиков и защите прав дольщиков. Разъяснял ситуацию 24 января заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций регионального управления Росреестра Вячеслав Санников.

Как сообщили в управлении, участник строительства предъявляет такое требование о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

— заключение договора участия в долевом строительстве;

— заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

— заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

— заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

— внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

— заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

— выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

— внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

— заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При подаче заявления о признании требований о передаче жилых помещений в арбитражный суд должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (платежные поручения, квитанции об оплате, приходно-расходные ордера и т. д.). Справка застройщика об отсутствии задолженности по договору не является подтверждением исполнения обязательств по оплате.

Образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений размещен на сайте управления, сообщает пресс-центр ведомства.

Отметим, что по состоянию на 1 января 2013 года, в процедурах банкротства находятся 22 застройщика: в отношении двух застройщиков введено наблюдение, в отношении 20 застройщиков действует конкурсное производство.